香港新聞
樓價跌勢急 下季恐嘔凸
樓價一沉不起,跌勢更愈來愈急。政府公布今年7月私人住宅售價指數按月進一步下跌約1.12%,連挫3個月,並為去年11月後最大跌幅,指數跌至今年1月後最低。近月價格一直回軟,以致今年累積升幅不斷收窄,市場更料有機會於第四季完全蒸發。
港樓怕辣難有活水 股市殘須減印花稅
中港經濟雙雙滑坡,內地日前「出招」救市將A股印花稅減半,試圖吸引外資做好滬深股市。反觀本港卻不進則退,高港股印花稅和樓市「辣招」稅令港股港樓雙殘,惹來滿城愁緒。議員及學者批評港府前年為增加庫房收入而將港股印花稅率上調30%,做法欠周全考慮,又擔心現時中港兩地股市交易成本差異擴大,可能削弱港股對「北水」的吸引力,促請港府減收港股股票印花稅,激活市場。
二手頻現冧價蝕讓
樓市崩圍,各類二手住宅都出現「冧價」及「蝕入肉」個案。有港島半新盤驚現持貨9年都要損手,筲箕灣遠晴一房戶劈價至628萬元沽,原業主2014年購入,現帳蝕逾46萬元離場,為該盤首宗蝕讓。屯門居屋新圍苑更有移民盤,於已補價自由市場蝕賣兼自付辣招稅,料損失共逾90萬元。
上車盤冧價 第一城428萬沽蝕12%
二手樓價全線向下,細價上車盤跌幅最明顯。藍籌屋苑沙田第一城兩房單位做價急挫,連錄多宗「4字頭」成交,當中包括高層戶劈價至428萬元沽出,原業主持貨約5年帳面需蝕62萬元。納米單位蝕得更勁,紅磡環海‧東岸開放式戶做價約4年間帳面急挫約20%。
零售返疫前 最少捱一年
香港零售業捱過疫情寒冬,惟今年以來復甦步伐不似預期,展望下半年前景不明朗因素仍困擾市場。會計師行羅兵咸永道預期,下半年零售表現將比上半年差,綜觀7月零售額亦只得低雙位數增長,料拉勻全年計零售額約4,080億元,即在去年的低基數效應下,按年升幅亦僅近17%;若要恢復到新冠疫情前表現,至少仍需時12至18個月時間。業界望穿秋水的全面復甦遲遲未現,只怕又一批企業捱不過年關要出局,就業市場不無暗湧。
豪宅居屋全面拋售
樓市崩圍,豪宅、上車盤,以至居屋都掀起「掟貨」潮。西區寶翠園兩房單位,劈至1,850萬元蝕本價售出,急沽貨原業主另需付約185萬元辣招稅。居屋王鰂魚涌康山花園三房單位,市傳於已補價自由市場僅售675萬元,低銀行估價近23%。
七月通脹率升1.8%
香港特區政府統計處二十一日公佈,二〇二三年七月份香港整體消費物價指數同比升百分之一點八,比六月份的相應升幅百分之一點九略低。剔除所有政府一次性紓困措施的影響,綜合消費物價指數在七月份的同比升幅(即基本通脹率)為百分之一點六,比六月份的百分之一點七略低。
二手淡靜:新界二線屋苑紛損手 大埔中心鬆綁蝕百萬
樓價一直向下,新界二線屋苑連番失守。大埔中心有辣招鬆綁貨以502.8萬元售出,原業主持貨3年帳面虧蝕接近「一球」。
7月份港人北上486萬人次 估計消費金額達40億港元
內地媒體報道,深港通關後港人來深消費熱度持續攀升,數據顯示,7月份北上港人總數達到468萬人次,估算消費金額可達到40億港元。
港商業房地產投資年挫76%
房地產代理行的數據和分析顯示,2023年第二季度,亞太區的商業房地產投資金額按年縮減約17%至268億美元。其中,香港上季度的同類投資額為7億美元,按年大跌約76%。
二手淡靜:八成藍籌盤跌價 太古城挫15%最甘
新盤低價開售,搶吸二手客源,8月上半月10大屋苑交投量低位徘徊,個別業主開始接受現實,擴大減幅出貨,期內八成項目平均實用呎價按月下跌,鰂魚涌太古城跌幅最大達15.9%。
財爺:推旅業多元高增值發展
踏入八月,香港迎來更多遊客,為本地商戶、餐飲和旅遊業注入動力。香港特區政府財政司司長陳茂波十三日發表網誌指出,雖然訪港旅客數字正快速恢復,但香港仍要不斷提升自身的競爭力和吸引力。要抓緊機會,推動香港旅遊業朝多元、高增值、可持續的方向發展。
新盤熱銷月內754刁
新盤熱銷刺激下,一手交投量急增。截至昨日為止,8月新盤市場已錄逾754宗成交,不足半月的表現已比7月全月的約624宗還多逾兩成。長實集團(01113)發展的油塘親海駅II,日前盡推626伙標準戶即日沽清,套現逾39.1億元,發展商打鐵趁熱部署緊接推出新一期親海駅I,最快周內開價,有望進一步推高全月整體交投量重返至千宗水平。
港島藍籌盤跌至新界價
本港二手交投冰封,藍籌屋苑樓價「帶頭」向下。鰂魚涌太古城套三房單位累劈330萬元後,僅以940萬元沽出,呎價跌穿1.2萬元屬新界價位。天水圍嘉湖山莊最新成交呎價亦僅險守8千元水平。
二手交投插水 元朗挫57%最慘
新盤劈價打殘二手樓市,各個地區交投量持續向下。綜合市場資料,全港8個主要住宅區,當中6個本月二手買賣成交量按月下跌,元朗期內跌幅約57%最大,其次屯門亦挫約38%。
奢侈品市靜 舖租難大升
次季經濟增長差過預期、7月份採購經理指數(PMI)再度跌穿盛衰分界線……本港近日出爐的經濟數據反映疫後復甦動力惹憂。萊坊高級董事商舖部主管麥海倫表示,本港全年零售業銷貨值有望重返接近2019年的水平,暫估計零售舖租今年升5%,可是奢侈品銷售已大不如前,就算民生和餐飲商舖租金穩定,本港商舖租金及價值均有隱憂,即使舖租「健康啲」對社會不全是壞事。
油塘新盤賣新界價 290萬入場
市區全新盤開出「新界價」,為樓市投下震撼彈。長實集團(01113)旗下的油塘親海駅II,昨日公布首張價單折實平均呎價約14,997元,創7年來九龍區新盤首批新低水平,低市價逾兩成。開放式單位入場費低見290萬元,勢將凍結區內購買力。
九龍細戶平過新界 17年首見
本港息口持續上升,住宅樓市前景堪憂。政府最新公布今年6月私人住宅售價指數按月再跌約0.54%,已連挫兩個月,令上半年樓價升幅收窄至4.27%,同時,上月九龍區細單位平均呎價,更跌至比新界區同類單位還低,為超過17年首見。有市場人士預期,首半年樓價升幅將在下半年完全蒸發。
二手蝕讓飆
加息陰霾籠罩下,樓市頹勢持續,今年上半年二手私人住宅蝕讓登記個案多達1,967宗,為辣招推出以來約13年最慘烈。發展商推盤步步為營,透過免審查按揭計劃吸客,長實集團(01113)油塘親海駅II推出定息優惠,三房單位一按最高達樓價九成,首3年供息不供本。
港出口減11% 連挫14個月
本港外貿形勢依然嚴峻,但情況有改善的迹象。政府統計處最新公布的出口數字跌足14個月,令人稍減不安的是6月出口貨值跌幅收窄至11.4%,較5月所跌的15.6%為少,表現好過市場預期;至於進口則跌足一年,6月貨值跌幅為12.3%,同樣較市場估計的跌17.5%為好。