香港新聞
二手減價:銀禧跌返8年前 帳蝕45萬
二手樓價持續回落,市場再錄蝕讓成交。火炭銀禧花園兩房單位在施政報告公布前以555萬元易手,跌返2015年價位,原業主持貨約6年,帳面仍要蝕約45萬元。
二手慘蝕:翠華花園售293萬 返7年前
樓價持續倒退,蝕讓成交遍布全港各類住宅物業,新界上車盤跌勢最為嚴重,沙田翠華花園開放式單位僅以「2字頭」蝕讓價售出,做價時光倒流至約2016年。
太子私樓減11% 呎嗌$6209
樓市未見起色,拍賣場續有銀主盤以低價推售。太子長沙灣道恒成大廈同類單位減價逾一成,以380萬元翻拍,呎價僅約6,209元。
上車盤平售 300萬有找
樓價持續回落,過往400萬元上車盤已經重新定義,不少私樓屋苑成交價低於「3球」。荃灣中心就連錄兩宗樓價290萬元成交,料屬約9年前價位。屯門康麗花園成交價亦跌至315萬元,料屬屋苑2016年後低位。
負資產按揭佔比恐創19年高
港府遲遲未有為樓市「撤辣」,下半年放寬按揭保險成數仍未能扭轉市場對樓價下行的預期。外媒引述分析估計,本港二手住宅樓價未來12個月恐再跌一成,如是者,負資產按揭貸款佔未償還按揭貸款金額的比重明年恐攀至5%以上,即創2005年3月底之後的19年新高。
代理轉軚睇淡樓價 估今年跌最多5%
住宅樓價持續下挫,今年錄得的升幅已煙消雲散,在息口高企、股市波動及地緣政治角力等負面因素影響下,有代理行下調今年住宅價格走勢預測,由原先料升約3至7%,大幅調低至看跌最多約5%。
二手蝕讓 康城重災
市場傳出政府有機會撤辣的消息,無奈業主對樓市心淡,「要錢唔要貨」,尤其是新供應重災區將軍澳日出康城,續爆發蝕讓潮,OCEAN MARINI套三房海景戶狂劈至1,250萬元沽,約3年帳蝕266萬元。區內MALIBU同類大單位,購入逾5年帳面仍貶值約5.7%。
樓市急墮 95%大屋苑估價挫
樓市氣氛一直下滑,新盤低價搶客,二手樓價受壓,導致銀行估價更趨保守。主要大型屋苑單位過去一季有九成半估價下挫,當中以天水圍嘉湖山莊單位急挫12.7%最慘,其次是牛頭角淘大花園亦錄約9.3%跌幅,均創約4年半有統計以來低位。
樓價年內升幅幾盡失 九龍新界中小戶跌凸
本港住宅樓價跌幅擴大,8月私人住宅售價指數按月再跌約1.4%,為去年11月後最大單月跌幅,連挫4個月累跌約4.32%,今年首8個月升幅縮至約1.34%,九龍及新界區的中小型單位平均呎價更已率先蒸發全年升幅,個別跌幅高達2.7%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀,預期樓價倒跌最多5%。
港銀水緊 鬥「息」誘資金
繼滙豐銀行周一上調港元定期存款利率,翌日輪到中銀香港(02388)把半年港元定存息加碼至最高4.5厘,3個月存期亦加至最高4.3厘,與滙豐睇齊。兩大型銀行一個月內兩度加存息,打響新一輪存息戰,市場預期中小型銀行都會陸續「跟大隊」搶資金,提早部署跨年資金。
大型屋苑不再保值
息口高企,樓市「冇運行」,近年購入的單位即使是大型屋苑,亦不再保值,個別更要慘蝕離場。藍籌盤茶果嶺麗港城三房單位剛劈價至806萬元售出,約3年帳蝕174萬元。鰂魚涌太古城兩房戶做價更在約4個月急挫約7.9%。
高位入市業主急止蝕
美國加息周期延長,後市仍不明朗,不少高峰期入市的業主繼續止蝕離場。西營盤半新盤翰林峰約5年前入貨呎價高達3萬元的迷你單位,最新僅以540萬元沽出,期內貶值約21.7%,料為項目最大蝕幅個案。上車指標屋苑屯門市廣場兩房戶劈價75萬元沽,同為2018年貨,帳面虧損45萬元。
指標屋苑樓價暴瀉
美國議息前夕,各區二手樓價現「跳崖式」下跌。青衣指標屋苑盈翠半島套三房海景戶,劈價至975萬元獲內地專才承接,樓價比高峰時急挫約25%,約6年帳面仍蝕80萬元。將軍澳新寶城成交價亦跌穿「6球」,比銀行估價低近15%。
10大屋苑八成按月跌價
二手樓價持續回落,9月上半月10大屋苑成交平均實用呎價,佔八成按月回落,其中4個跌幅更逾10%。市傳天水圍嘉湖山莊兩房戶做價跌至「3字頭」。
港銀連環加按息 樓市受壓迫 宜撤辣刺激
繼滙豐銀行上調銀行同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限兼削回贈優惠,市場消息指,中銀香港(02388)計劃在短期內上調新做H按的封頂利率,實際按息料由3.625厘加至4.125厘,加幅達半厘與滙豐睇齊。兩大銀行出手加按息後,業界預計其他銀行將會「跟大隊」,現時「租平過供」無疑為本港樓市加添陰霾,呼籲港府撤走不合時宜的「逆周期措施」。
二手見紅:康怡本月破蛋 兩房3年貶91萬
加息陰霾下,業主紛紛以蝕本價散貨,鰂魚涌康怡花園錄本月首宗買賣,兩房戶減至809萬元沽,約3年帳面虧損91萬元。
八成大屋苑估價跌
樓價跌勢未止,銀行估價取態亦不斷轉弱。最新統計本港20個大型屋苑單位,佔達八成的估價下跌,按月增約10個百分點。期內以東涌海堤灣畔及紅磡黃埔花園單位表現最遜色,估價挫約5%及約4.5%最多,並同創半年最低。
7月私宅落成挫61% 僅128伙今年次低
私人住宅落成進度緩慢,差餉物業估價署資料顯示,7月落成量僅錄128伙,按月回落約61.7%,為今年次低水平。
二手上月139宗見紅
樓市陰霾密布,不少業主寧願蝕本套現,雖然8月交投量持續下滑,但市場仍出現至少139宗帳面貶值的轉手個案,並創今年新高紀錄,按月再增約17%,蒸發樓價金額約兩億元。分區方面,將軍澳湧現至少19宗跌價交易最多,其次是屯門及元朗,各錄約12宗。
舖市轉靜 租務跌達六成
中港全面通關後,本港零售商舖租賃氣氛曾明顯轉為熾熱,惟數個月後熱情冷卻,市況不似預期。市場數據顯示,7月各區舖位租務成交量都較今年3月的高位顯著下挫,部分地區如銅鑼灣及上水跌幅高達六成,兩區交投更較去年12月通關前還少約三成及逾四成。