香港新聞
港元一個月拆息勢破頂
本港銀行同業拆息(HIBOR)昨全線上升,一律超過5厘,其中與樓按相關的一個月拆息升0.11149厘至5.20911厘,創下2007年10月18日後新高,專家估計破頂在望。
港人北上消費火爆 6月逾408萬人次湧入深圳
自深港兩地2 月6 日陸路口岸全面恢復通關後,港人北上旅遊消費熱潮迭起,社交媒體上「香港人周末攻佔深圳計劃」等另類「攻略」不斷。有深圳當地媒體調查發現,除了餐飲、水療養生等傳統項目外,港人北上消費業態更趨多元,覆蓋健身美容、修車保養、電子數碼消費等多種業態,高端消費領域擴大。
港銀搶人 願加薪三成
受惠中港兩地通關,內地客對保險等金融產品需求強勁,但本港「人才荒」問題未解決。有調查顯示逾30%會計師行人才缺口達20%,其中63%正積極招募人才。部分銀行為招攬人員,不惜「落重本」,人員跳槽時「身價」可飆升三成,另有會計業界建議增加彈性工作安排等來吸引人才。
二手跌價:南豐三房一年平16% 美景呎價失守萬元
二手樓市失去交投量支持,成交價開始回落。港島上車盤鰂魚涌南豐新邨三房單位,樓價回落至613萬元,較去年同類型單位低近16%,青衣亦有私樓成交呎價再跌穿一萬元。
花旗估樓價半年冧6%
金管局放寬按揭對樓市未帶來刺激作用,市場交投非常淡靜,並再有大行唱淡樓價。花旗發表最新報告預計樓價至少跌到年底,下半年料挫約6%。後市難被看好,再有業主「斬纜」,上車盤屯門麗寶大廈做價跌至262萬元,約6年帳面跌價近15%。
二手蝕讓半年658宗 年飆倍半
環球經濟未見好轉,加上息口仍未見頂及移民潮衝擊下,香港樓市蝕讓出貨情況更趨嚴重。上半年二手市場出現至少658宗帳面低於購入價的轉手個案,蒸發樓價金額近9億元,兩項數字均較去年同期大升,其中涉及宗數飆升約1.5倍。而全港18區都見紅,當中,屯門區湧現至少88宗最為慘烈。
中小住宅價看跌10%
第二季本港樓市表現沉寂,令上半年樓價升勢明顯收窄。代理行最新報告指,中小型住宅樓價於首季上升約4%後,上季回落約1.2%,令上半年增幅縮至僅約2.7%,預期下半年樓價將再跌最多一成。新界二手樓昨單日出現至少7宗蝕讓,其中,屯門滿名山單位約6年帳面貶值202萬元。
65%大屋苑估價挫 鰂魚涌重創
本港息口持續高企,樓市於年初短暫反彈後已打回原形,銀行估價亦持續回落。20個大型屋苑單位中,估價按季下挫的佔六成半,其中,鰂魚涌樓盤成為重災區,區內太古城、康怡花園及南豐新邨估價較首季跌約3.5至9.1%最傷。
住宅交投季挫13% 全年樓價最多看升7%
港元拆息高企,住宅買家入市意欲降低,交投明顯較通關初期放緩,有市場報告指,今年第二季住宅成交宗數較首季跌約13%,料全年樓價升幅約3至7%。
港銀或再加息兩次 料年內6厘見頂
本港第二季樓市轉趨淡靜,交投出現膠着狀態,樓價指數連升4個月後轉跌,首5個月升幅收窄至4.87%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,美國聯儲局今年內再加息兩次,香港銀行將跟隨上調息率,每次加約0.125厘,兩次共加0.25厘,料本港最優惠利率(P)今年內在6厘見頂,而下半年本港實際按息水平將維持於3.5至3.75厘。
港私營經濟年內最弊
遭受漫長疫情打擊的香港重新向世界開放6個月,標普全球表示,上半年香港的營商環境雖向好,可是私營經濟的增長動力在第二季末持續減退。數據顯示,上月香港採購經理指數(PMI)維持企於擴張區間,可是經季節調整後由前一個月的50.6,下滑至50.3,乃今年以來最低水平,明顯遜於市場預期的回升至51.5。
樓價又跌過 4連揚斷纜
息口持續高企,住宅市場買家觀望,拖累本港樓價轉跌。政府最新公布5月私人住宅售價指數報351點,按月回落約0.73%,為連升4個月後斷纜,期間以新界區的中大型單位平均每方呎售價跌幅最顯著,按月挫近12%。市場人士普遍對短期內樓市走勢不樂觀,部分相信6月樓價會持續向下。
港出口再挫15% 連跌13個月
政府統計處公布,5月份本港商品整體出口貨值為3,276億元,按年跌幅擴大至15.6%,為連續第13個月下跌;商品進口貨值為3,540億元,按年下跌16.7%,連跌第11個月。期內錄得有形貿易逆差264億元,相等於商品進口貨值7.5%。
香港政府辣招窒礙復甦 銀主盤驟增響警號
根據瑞銀公布的2022年《全球房地產泡沫指數》報告,香港的房地產泡沫指數為1.71,雖然全球排名由2021年第3降至第5位,但「泡沫」程度繼續位列亞洲第一。即使香港樓價去年已有所調整,但未脫離泡沫風險區,且買樓難度不減反增,樓價與收入比率(即買樓需要投入多少年工作收入)由20年增至24年。
港元一個月拆息創15年高
進入6月下旬,本港銀行為半年結預留資金,本港銀行同業拆息(HIBOR)續升。與供樓相關的一個月拆息升至2007年以來高位,報5.1厘水平。展望後市,有分析預期,美國聯儲局再加息,港銀將上調最優惠利率(P息)。
商舖輪住摺 經濟崩裂 港競爭力節節下跌
國際管理發展學院最新發布《2023年世界競爭力年報》,人才流失不絕的香港排名全球第7位,較去年排第5,下跌兩位,落後新加坡之餘,更被台灣超越,屬亞洲區第3位。
按息趨揚 樓市或價跌租升
美國聯儲局上周「放鷹」暗示加息陸續有來,加上臨近半年結,港元拆息進一步走強。與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)連升9日,昨日報5.02821厘,創去年12月以來的半年新高。業界估計,一個月HIBOR有機會挑戰2007年10月時5.7厘的歷史高位,銀行有機會追加最優惠利率(P息)以反映資金成本。隨着按揭息率水漲船高,「轉買為租」也成為新趨勢,有分析估計,未來一段時間本地樓市可能會出現「樓價跌、租金升」的背馳現象。
新盤成交價量縮三成
市場觀望氣氛濃厚,6月一手市場價量齊跌。截至昨日為止,市場錄約518宗新盤成交,較上月同期約743宗減少約30%,交易總額逾44億元,按月亦跌逾36%。月內唯一發售全新盤為新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第2A期,項目經過兩輪銷售,沽出377伙,套現逾23億元,成交量佔本月新盤市場逾七成。
港銀P息不變 一個月拆息7連升
隨着美國一如預期宣布暫停加息,以滙豐為首的大型銀行亦決定按兵不動。不過,香港金融管理局總裁余偉文提醒,美國高息環境或會維持一段時間,聯儲局往後亦可能會繼續加息,並提醒市民小心管理利率風險。
港出口看淡 全年恐零增長
雖然香港已走出疫情,重啟經濟,但景氣復甦不似預期。在外貿方面,香港貿易發展局昨日便下調全年出口增長預測,最差是零增長。該局研究總監范婉兒指出,不少港商因憂慮外圍環境各種挑戰所帶來的影響而態度審慎,而地緣政治局勢持續緊張,也令區內電子產品尤其是涉及半導體的貿易前景不明朗。