香港新聞
二手旺量不旺價
樓市交投氣氛熱鬧,惟旺量不旺價,二手市場續現蝕讓個案。過往「最保值」的港島樓跌價顯著,北角康澤花園有套三房戶,減價後只售858萬元,原業主持貨近5年,帳面損失170萬元。而過去周末成交暢旺的元朗及東涌等地區,期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。
渣打去年業績明顯改善 推十億美元回購令市場振奮
港股昨日小幅反彈,恒指收報20,987點, 升0.8%。環球息口上升帶動銀行利息收入表現,渣打(2888)公布去年業績中,淨利息收入確有改善,惟內房相關的壞賬撥備亦難以忽視;整體而言,渣打業績不過不失,大致符合市場預期,而當中最大亮點為集團宣布10億美元回購計劃,此舉料將有助提升資本效率,帶動股本回報率提升。雖渣打近期再度否認阿布扎比銀行洽購事宜,但有分析認為,基本面改善料仍將支持該股表現。渣打收報69.85港元, 升2.7%。
短期內訪灣區內地城市和澳門 李家超:推動合作至更高台階
香港特區李家超昨(14)日表示,香港已與內地全面通關,亦已向世界開放,他將全力聚焦拼經濟,繼續向內地及海外說好香港故事,他短期內將率團到訪大灣區及澳門,推動各方合作至更高台階,推進灣區高質量發展。
通關首周二百四萬人次往來
香港與內地恢復全面通關已一周。據入境處資料,全面通關後首周,即二月六日至十二日期間,經各管制站出入境旅客錄得二百四十三萬人次,出境與入境持平,各錄得超過一百二十一萬人次。各個管制站中以羅湖口岸最受歡迎,每日平均有逾八點四萬人次出入境。
工商舖承租額月升兩成
香港整體工商舖市場氣氛回暖,據中原(工商舖)資料統計,1月共錄約1,169宗租賃個案,成交金額約7,953萬元,按月上升近兩成。其中,商舖租務價量齊升,上水區連續兩個月錄雙位數成交,為近年罕見。
通關效應 樓價估彈10% 舖租升半成
大摩調高地產股目標價 料個別增派息 內地與本港全面通關,惠及本地經濟和樓市。投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測,由原來的5%上調至一成,為暫時投行界中看法「最牛」,主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善,且按揭利率或已見頂等。同時,該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%,並料舖租升5%,惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高,今年租金或不會增長
細戶落成34載最多
去年有超過2.1萬伙私人住宅落成,連帶細單位供應量亦大增。據政府最新公布的數字,去年實用面積約431方呎以下的細單位,全年落成量錄9,881伙,按年急增約88.2%,並創34年新高。
港與沙特研互掛上市
隨着中美在金融領域脫鈎之際,香港要保住國際金融中心地位,自然要另覓更多元化的途徑來連結世界。港府官員近日遠赴沙特阿拉伯,促進雙方在金融等領域的合作。香港交易所(00388)昨日宣布,與沙特證交所集團簽署合作備忘錄,並將「探討在多個領域展開合作,以推動雙方金融市場互惠互利」;港府則指將邀請沙特的國營石油公司─沙特阿美來港上市。不過,考慮到過去港交所與美國納斯達克聯手推動「納指七雄」的前車之鑑,即使成事,類似的合作會否淪為又一爛尾項目,仍須時間驗證。
樓市趨穩 65%大屋苑估價升
住宅市場平盤被消化,加上受恢復通關消息帶動,樓價逐步由谷底回升,銀行估價終見回勇。本報統計20個大型二手屋苑單位,佔六成半樓盤估價按月上升,以九龍區屋苑走勢較好,當中,長沙灣碧海藍天及荔枝角美孚新邨單位升幅最顯著,按月分別反彈約4.5%及4.1%。
全面通關 內地團蓄勢待發 前導遊重投迎客
內地與港澳今日起全面恢復通關,取消限額並免檢入境,是疫情3年來首次真正自由出入。內地傳媒指,有內地民眾對於無限制通關表示太方便,廣東多間旅行社亦第一時間推出港澳旅行團,最早今日出發。而本港導遊界則指,期待重新接待內地團旅客,導遊亦已準備就緒,部分已轉職的導遊會陸續重返崗位。
樓價跌勢兇 負資產突破1.2萬宗
本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現,香港金融管理局公布,去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗,不僅較9月底的533宗大增近22倍,更創2005年3月底(14,040宗)後新高!涉及金額亦激增至662.52億元,佔未償還貸款總額3.66%,比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖迹象,市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險,尤其是若港府仍不願「撤辣」。
商用物業成交額今年看升15%
受經濟金融環境動盪影響,仲量聯行最新研究報告指出,2022年亞太區商業地產投資總額按年明顯下挫約25%,預計2023年投資總額將下跌約5至10%。不過,香港物業投資市場料將受惠於與內地通關,今年商用物業的成交總額可望升約15%。
受惠通關 新地15大商場新年生意年漲三成
受惠於香港與內地通關,又適逢農曆新年消費旺季,帶動本港商場消費升溫,新鴻基地產(00016)旗下多個商場於新年檔期大收旺場。其中,15大商場包括觀塘apm及大埔超級城等期間人流較去年上升約25%,生意額亦按年漲約30%。
通關效應 一二手交投飆升
通關效應下,二手交投向上,1月上半月10大屋苑錄約164宗買賣,以同期計屬2021年4月後新高,按月升逾88%。當中,八成項目交投向上,有5個更錄逾一倍升幅,而鴨脷洲海怡半島上月同期僅錄一宗成交,本月激增至17宗,升幅最大。
戴德梁行料今年大灣區樓市成交量回升20至25% 樓價平穩
大灣區住宅市場及商業物業投資市場2022年回顧及2023年展望,該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預測,大灣區樓市全年總成交宗數有望上升20至25%。
60%中小企擬投資大灣區
金額擴至收入最少15% 看好經濟增速勝過往 近年內地和港府積極發展大灣區經濟,恒生銀行(00011)與貝恩公司的共同研究報告《粵港澳大灣區中小企業報告:韌性與機遇》發現,約八成內地中小企和六成本港中小企打算將今年至少15%的收入,投放在大灣區市場,較2017至2021年平均約佔年收入6%的投資額有所上升,惟這些企業在進軍大灣區時面對各類金融難題。
未補地價資助房屋2022年成交萎縮三成
去年整體樓市淡靜,連帶未補地價的資助房屋成交量亦大跌。據房委會數字顯示,2022年全年共錄得2,514宗未補地價公屋、居屋成交,按年大減逾三成。
代理去年見紅 佣金7載新低
去年樓市價量齊跌,拖累地產代理行業績見紅。中原指,2022年住宅部累計佣金收入約29億元,按年減少約35%,創7年新低,全年錄得虧損。
住宅官地供應5860伙、佔整體36% 連續三年低於私人重建項目
本財年賣地計劃四個季度合計,共提供16,070個單位,較全年土地供應目標12,900伙高出約25%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,當中的屬於官地的土地供應達5,860伙,為近三年最高,但佔整體數字約36%,連續三年低於私人發展及重建的比例。
10大屋苑9個月最旺
中港兩地即將通關,率先「撻着」二手樓交投,10大屋苑過去周末錄約27宗買賣,按周升近60%,宗數創9個月新高。當中,上車盤受追捧,天水圍嘉湖山莊單日連錄至少3宗。雖然成交量回升,惟蝕讓情況持續,沙田偉華中心及粉嶺碧湖花園等續錄蝕本個案。