二手旺量不旺價

港島樓跌得甘 康澤花園5年輸170萬

樓市交投氣氛熱鬧，惟旺量不旺價，二手市場續現蝕讓個案。過往「最保值」的港島樓跌價顯著，北角康澤花園有套三房戶，減價後只售858萬元，原業主持貨近5年，帳面損失170萬元。而過去周末成交暢旺的元朗及東涌等地區，期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。

世紀21日昇蔡嘉駿指，樓市仍在整固，個別業主繼續減價出貨。上述為康澤花園A座中層1室，實用面積約593方呎，去年11月開價960萬元，累減102萬元後沽出，呎價約14,469元。原業主於2018年4月以1,028萬元購入，帳面跌價逾16%。

半新盤君豪峰傳貶18%

事實上，樓市指標盤鰂魚涌太古城，2月都錄至少兩宗損手成交。同區單幢半新盤君豪峰，亦再錄「勁蝕」個案。市場消息透露，該廈一個低層單位，實用面積約293方呎，市傳以約590萬元轉售，呎價約20,137元。單位於2018年購入，帳面貶值逾18%。

近日新界各區交投升溫，元朗過去周末錄約20宗二手買賣，惟至少4宗為貶值成交。消息稱，尚悅‧嶺一個開放式單位，剛售約310萬元，實用面積約195方呎計，呎價約15,897元。單位於2019年購入，帳蝕逾30萬元。

元朗月內錄115宗成交

中原王勤學指，元朗本月錄約115宗二手買賣，自去年6月後再破百宗，較1月全月多約37%。平盤被消化，做價回升，翹翠峰1座高層B室套三房戶，剛以920萬元售出，呎價約11,192元，較去年9月同類型單位貴約8%。同區Grand YOHO大單位售1,630萬元，屬近年項目二手價新高。

該行林溢斌亦稱，東涌本月累錄約57宗二手買賣，快追平上月全月約60宗，過去周末連錄約8宗。據悉，期內至少兩宗為低於購入價的跌價成交。利嘉閣彭錦添稱，青衣周末兩日錄約16宗買賣，其中，指標屋苑盈翠半島11座低層H室以700萬元售出，較2018年中購入價，帳面低80萬元。

美聯鍾家豪稱，荃灣本月已錄逾130宗二手買賣，上月同期只錄約90宗。錦豐園月內錄至少兩宗蝕讓，屋苑2座中層H室，去年11月開價488萬元，原業主去年購入屯門新盤，由於接近完成交易，不惜蝕讓沽貨，叫價降至420萬元，終再減至395萬元沽出，呎價約11,652元，持貨不足4年帳面虧蝕65萬元。