環球經濟
澳息不變 或再收緊幣策 澳元軟
澳洲央行連續第二個月暫停加息,將基準利率維持在4.1厘,但利率仍是2012年以來高位,市場原先預期為加息0.25厘。央行指,可能需要進一步收緊貨幣政策,提高利率助建立更可持續的供需平衡。消息公布後,澳元兌美元跌逾1%,報66.41美仙,折合兌港元見5.17算。
華客121億掃澳洲樓
自年初內地全面解封後,大量內地資金到海外置業,澳洲正是其中一個熱門的投資地。澳洲財政部公布,來自內地的買家在截至今年3月底止的首3個財政季度,已在當地購入23億澳元(約121億港元)的住宅物業,以倍計拋離排在之後的香港、越南、台灣等地買家;若以上一個完整財政年度的24億澳元作對比,相信截至今年6月底止的財政年度全年數字很大機會錄按年增長。
美國經濟有望軟著陸 IMF上調全球經濟增長預測
國際貨幣基金(IMF)25日發布「世界經濟展望」更新報告,全球經濟顯示出略有好轉的跡象,小幅上調今年的全球經濟成長率,原因是美國躲過違約以及大西洋兩岸避免一場銀行業危機,使最近幾月的風險緩解。但該組織也警告說,生產力成長低迷和貿易遲滯,意味著經濟成長可能徘徊在3.0%的歷史低點好幾年。
英國通脹7.9%創15個月低 鎊匯偏軟
全球通脹有降溫迹象!繼美國通脹受控後,英國最新公布6月消費物價指數(CPI)按年增長7.9%,乃去年3月以來最低水平,按月則回落0.8個百分點,亦低於市場預期的增長8.2%,是5個月來首次低於預期,而低於預期的幅度亦是2021年7月以來最大。數據公布後,減緩了英倫銀行再猛力加息抗通脹的壓力,英鎊兌美元曾跌逾1%至1.2891,兌港元曾報10.0646。
澳洲央行:暫停加息因憂經濟嚴重下行
澳洲下周三公布的通脹數據如無意外繼續放緩的話,澳洲央行料將於8月會議維持暫停加息。該央行昨公布的7月貨幣政策會議紀錄指出,儘管當地通脹仍處高位,但目前通脹正在下降,加上考慮到此前大幅加息的長期滯後影響及經濟嚴重下行的風險,尤其高息或鼓勵家庭增加儲蓄從而影響消費,故7月會議委員堅決支持維持利率不變。
商廈價值恐縮6萬億
新冠疫情改變人們上班和購物習慣,拖累商業樓宇的估值。麥肯錫全球研究所(McKinsey Global Institute)發表報告,直言疫情以來的混合辦公模式,導致市場對寫字樓空間的需求下降、空置率上升,其研究覆蓋的全球9個「超級巨星城市」(Superstar cities)的商廈價值,或縮水達8,000億美元(約6.24萬億港元)!
6月CPI同比增3%低於預期 美通脹進一步鬆動
美國勞工統計局(BLS)當地周三公布數據顯示,美國6月整體消費者價格指數(CPI)同比和環比分別上漲3.0%和0.2%,均低於此前市場預期的3.1%和0.3%;核心CPI同比和環比分別上漲4.8%和0.2%;亦均低於此前市場預期的5.0%和0.3%。通脹數據及核心通脹數據整體低於市場預期,意味美國通脹出現近一步鬆動跡象。
新西蘭凍息 廿個月首次 澳洲擬續加 盡早遏通脹
全球通脹壓力有所緩減,各大央行開始調整加息速度。新西蘭央行昨日宣布,維持指標利率在5.5厘不變,乃當地經歷20個月加息周期後首度暫停加息,符合市場預期。惟澳洲央行行長暗示仍有需要加息,以讓通脹在合理時間內實現目標。
全球經濟危 5年內續低迷
上月美國通脹降溫超乎市場預期,也許令市場暫時鬆一口氣。不過,經歷新冠疫情、中美鬥爭及西方央行把息口加至金融海嘯前高位後,世界經濟早已變得不一樣。國際貨幣基金組織(IMF)重申,未來5年全球經濟增長會顯著減慢,恐窒礙全球資本流動。亦有國際資產管理公司提醒,不能對通脹升溫的風險掉以輕心。
新加坡房市降溫 印花稅收入下滑12%
外媒報道,截至今年3月底止財年,新加坡徵收的房地產印花稅較對上一個財年下降12%,分析師歸咎於房屋供應緊張導致交易量下降所致。
美就業數據不夠疲弱 料增美聯儲升息壓力
美國勞工部上周五公布6月份就業數據,最新非農就業新增20萬9,000人,低於市場預期,且遠遜於5月的33萬9,000人,顯示就業市場正在顯著降溫,失業率方面則為3.6%,比5月的3.7%略降。
英息恐達7厘 累經濟硬着陸
英國政府本年初曾承諾今年內將通脹率10.1%壓低一半,惟官方最新公布的5月通脹率仍達8.7%,較年初時僅降1.4個百分點。投資銀行摩根大通發表報告,坦言當局要在年底前實現通脹目標,利率需要由目前的5厘加至7厘或以上,較現時市場主流的預測高半厘,最終或導致英國經濟急速轉壞而「硬着陸」。
港樓價首季挫一成 跌幅膺全球第3高
近年全球住宅樓價升勢緩慢,部分地區更持續向下。市場一份最新報告顯示,2023年第一季樓價按年平均上升約3.6%,升幅較去年第四季約5.7%,收窄約2.1個百分點,當中有17個市場的樓價按年下挫,香港同期按年下挫約10.3%,跌幅全球第3高。
加拿大商廈近30年最「空」
香港人熱門移居地加拿大的商業樓市響警,寫字樓空置率創近30年新高!負責整理有關報告的美資物業顧問公司世邦魏理仕(CBRE)直言,加國寫字樓市場正陷「完美風暴」,皆因加息、經濟衰退風險升、科技行業疲弱、企業需求減少、新供應上揚等對市場不利因素同時來襲。事實上,加拿大目前經濟難言好景,貧富懸殊正在高速惡化,年輕一代負債比率更創新高!
韓工業萎縮周期19年最長
南韓製造業活動連續收縮達一年,預示全球科技業淡風吹向上游產業鏈。標普全球公布,經季節調整後南韓的製造業採購經理指數(PMI),由5月48.4跌至6月的47.8,是近3個月來首次下跌,也是連續12個月處50盛衰分界以下,創2004年4月以來最長一次收縮周期。作為主力從事科技上游產業的經濟體景氣如此疲弱,某程度預示全球科技業將面臨挑戰。
星洲樓價3載首跌 大摩照估全年漲5%
疫情期間大量資金湧入新加坡並推高當地樓市,為了壓抑樓價上漲,新加坡政府早前推出多項樓市「辣招」打擊炒樓,最新終於見到樓市降溫的迹象!新加坡市區重建局(URA)周一公布的初步數據顯示,當地第二季樓價按季轉跌0.4%,是自2020年第一季以來首次下跌。不過投行摩根士丹利仍相信,下半年星洲樓價會逐步回升,全年升幅料達5%。
澳洲上月通脹僅5.6% 創13個月新低
澳洲5月份消費物價指數(CPI)按年升5.6%,通脹率放緩至13個月低位,降溫程度甚至超過經濟學家預期,主要受燃料價格大幅回落影響,且衡量核心通脹的指標也有所降溫,或為澳洲央行7月暫停加息提供空間。
全球勢續升息 經濟危
全球主要發達經濟體仍然面對嚴峻的通脹問題,各國中央銀行的政策利率持續高企。作為「央行之母」的國際清算銀行(BIS)直言,對抗通脹仍然是關鍵,而且恢復物價穩定「最後一段路將會是最為艱難」,直言央行的工作「遠未完成」,暗示可能要繼續加息,且高利率的持續時間可能會超出大眾預期,經濟正處於軟着陸與衰退的十字路口,呼籲各地政府貨幣政策得專注於恢復物價穩定,並考慮加稅或削減公共開支,以鞏固財政政策。
越南逾千項目停工 隨時爛尾
近幾年越南經濟蓬勃發展,大量外資湧入,當地樓市一度炒風熾熱。惟隨着經濟降溫,樓市形勢急轉直下,樓價自去年中以來已開始調整。
樓泡債彈夾擊 全球「經」青
美國聯儲局在去年3月帶頭加息以來,各主要央行都先後啟動加息周期,讓全球走出負利率或超低息時代。與此同時,各央行都持續收回市場流動性,推動貨幣政策正常化。問題是,這些年超低利率已造成一場世紀級的資產泡沫,樓市更是泡沫中心!隨着利率不斷上升、經濟景氣下滑,全球多地樓市均高處不勝寒,一旦「息魔」變本加厲,加上經濟衰退夾擊,這場世紀樓泡終歸要爆破。更令人懊惱的是,如今全球債務天量,頗大部分與房地產關連,一旦樓市跌勢失控並引爆債災,或掀起前所未有的經濟災難!