香港新聞
75%二手盤估價未返家鄉
住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,本報追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價雖按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑,即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨,估價仍較高位大幅下調。
街市生意旺場 舖位租值卻倒插一成 分析:料未來數年現蝕讓潮
肺炎疫情下,街市生意轉旺,吸引零售商高價吸納民生區地舖,部分甚至由租轉買,「升呢」做業主。不過,據差估署公布的2021年至2022年度應課差餉租值數字,部分以高價易手、或獲高價搶租的民生區舖位,新一年度租值未見錄升幅,個別更「插水」約一成。
新盤特色單位受捧:維港滙III連沽兩伙
新盤特色單位承接力理想,由會德豐地產及信和置業(00083)等5大發展商合作的西南九龍維港滙III,昨首輪銷售78伙,有買家連購兩伙天際複式戶,涉額逾1.36億元。
新盤復活節爆激戰
發展商趁復活節長假期,啟動次季新盤推售部署。富豪國際(00078)旗下西營盤尚瓏昨公布開價,而由5大發展商合作的西南九龍維港滙III,亦發出首輪銷售安排。
豪宅轉淡劈價蝕讓
近期二手豪宅業主頻頻出貨,不少都屬劈價賣樓,部分更要蝕讓離場。何文田天鑄一個中層單位,市傳累積劈價逾千萬元,至約3,780萬元轉手,持貨約5年帳面貶值逾140萬元。南區貝沙灣亦錄洋房大幅減價,以約2.4億元轉手。
差估署2月樓價指數報384.5點 按月升0.9% 創七個月高位
差餉物業估價署今(29日)公布,截至今年二月份,私人住宅售價指數報384.5點,較一月份的381點,按月升0.92%,連升兩個月,指數亦為過去七個月新高。不過,最新樓價指數與2019年5月的高峰位396.9點比較,依然低約3.1%。此外,2月份整體租金指數報174.6點,按月再跌1.02%,已連跌三個月,創四年新低。
新盤搶客戰一觸即發
第二季即將來臨,新一輪新盤開售潮快將展開,當中新界東地區醞釀兩盤正面對撼。新鴻基地產(00016)旗下沙田瓏珀山的樓書昨已上網,實用面積介乎920至2,152方呎,料最快復活節長假期後啟動銷售攻勢。
新盤首季逾3800刁 年飆六成
新冠肺炎肆虐超過一年,發展商逐漸適應在各種疫情新常態下賣樓,今年首季推盤態度轉趨積極,期內已有10多個全新項目登場,帶動年初至今全港新盤已錄逾3,800宗交投,較去年同期急升約六成,當中豪宅項目表現相當突出。業界預期,發展商將於第二季繼續加速推盤,料交投量有望進一步上升。
港樓市7大利淡因素
過去10多年,投資港樓一向予人「穩賺不賠」的印象,但樓價自去年起,已進入由升變跌的轉捩點!雖然環球經濟飽受疫情摧殘,但在各地大肆放水救市下,絕大多數的樓價不跌反升,偏偏香港樓價是極少數錄得下跌的地方,強弱之勢一目了然。縱使市面上不乏港樓今年會追落後的言論,但以下7大因素足夠解釋港樓經已喪失升值潛力,前景一片黯淡!
新盤撻訂首季突破百宗
新冠肺炎疫情仍未過去,今年首季一手樓市表現雖然回勇,但部分買家依然放棄入市。根據本報統計,年初至今全港新盤的交易告吹數量經已突破100宗大關,較去年第一季「爆疫」初期所錄數量,更多出超過一成,有關個案涉及的原本交易金額共逾13億元。
二手市熾熱兩房鬥新高
二手樓價重拾升軌,鰂魚涌太古城「細兩房」單位以1,080萬元售出,做價再升破千萬元,該類型單位成交金額在短短約兩個月漲約80萬元。新界區住宅屋苑沙田新城市廣場3期,當中兩房單位亦賣1,000萬元破頂。
拋售潮帶動 洋房交投增 新界乍旺
在換樓需求帶動下,近月新界洋房交投回升。大埔比華利山別墅3月份已錄得至少4宗二手買賣,當中有將移民的業主以呎價14,458元沽貨,帳面獲利離場。元朗加州花園洋房則減價約60萬元後轉手,成交價約1,520萬元。
豪宅新盤湧現雙破頂
豪宅新盤承接力轉強,雙破頂高價交投不斷湧現。恒基地產(00012)旗下元朗尚悅‧天城,昨以招標形式售出6號洋房,成交價2,646.25萬元,呎價1.45萬元,兩數字同創項目新高。
美聯:尖沙咀舖位空置率18%再創新高 彌敦道吉舖兩個月急增16間
零售舖位市道仍舊低迷,據美聯工商舖數據顯示,尖沙咀舖位空置率升勢未止,全區空置舖位有271間,空置率17.7%,為四大核心區之冠。其中,彌敦道吉舖數目按季急增16間至43間,空置率貼近三成;尖沙咀廣東道今年首兩個月的吉舖數目淨增加8間至15間。
四叔持有 白加道洋房租值2646萬
超級豪宅租值曝光!恒基地產(00012)創辦人、人稱「四叔」的李兆基,其家族持有山頂白加道豪宅,新財政年度總租值約2,646萬元。但受疫情影響,不少同類物業「身價」回落。同區Mount Nicholson洋房租值罕見下挫,按年跌幅近15%。
租值2021|全球最貴租羅素街天價不再 Prada舊旗艦店租值插三成
過去一年多,新冠肺炎疫情肆虐,旅遊業冰封,核心旺區出現大量吉舖。差估署根據去年10月1日的租值,重估全港約338萬個物業的應課差餉租值。
納米盤跌租 85%低過剛入伙
樓市氣氛回升,惟住宅租賃市場未見起色,尤其是近期「失寵」的迷你單位,部分租金更跌穿入伙時水平。本報統計20個同類型物業,佔85%現時月租入場費,比當年收樓初期更低。其中市區單幢項目北角尚譽,實用面積不足170方呎的納米單位,入場月租險守一萬元,較兩年多前低逾30%,而尖沙咀匯萃及西營盤瑧蓺開放式單位,同期亦跌租超過25%。
新盤戰報|帝御.嵐天開放式戶呎售2.38萬創新高 泓碧連沽兩伙
二手旺場將軍澳首季逾千刁
剛性需求帶動下,加上息口仍然低企,今年首季各區二手樓交投量爆升。期內將軍澳區暫已錄逾1,000宗買賣,按季計,創逾8年多同期新高,而元朗及屯門亦分別錄得超過600宗及逾400宗成交。部分物業樓價亦急升,屯門新屯門中心單位賣710萬元,做價為屋苑歷來最高。
甲廈租金連跌21個月 招頂租樓面涉177萬呎 創歷來新高
寫字樓租務需求持續萎縮,拖累租金下行,不少企業把正在使用的商廈樓面推出市場招頂租,涉及樓面合共高達177萬平方呎,創有紀錄以來最高。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,由於寫字樓租賃需求仍疲弱,今年2月整體甲級寫字樓租金繼續下挫,已連續下跌21個月。