大灣區資訊
廣州「翹尾」 深圳回升 料第二季度樓市或現曙光
去年內地樓市表現平平,雖然利好政策不斷加碼,部分一線城市也有比較鮮明的成績,但總體來看收效甚微。今年內地市況會有機會回升嗎?先整體看看去年12月內地幾個主要一線城市的成交情況。
涉及橫琴、南灣、斗門 珠海網簽單周環升78%
今年第二周剛過,珠海樓市迎來單周的大幅上升。據合富研究院數據顯示,上周全市商品房網簽599套,環漲78%;網簽面積53,263㎡,環漲59%。其中住宅網簽344套,環漲31%;商業網簽15套,環漲7%;辦公網簽240套,環漲300%。
廣州今年GDP目標不低於5% 將投入逾200億建設大灣區
廣州市第十六屆人民代表大會第四次會議前日起一連四天(15至18日)舉行。廣州市代市長孫志洋在作政府工作報告時表示,2024年廣州GDP目標增速不低於5%。值得注意的是,縱深推進粵港澳大灣區建設被列為廣州今年工作的首位。據廣州財政預算報告顯示,廣州今年將對此投入201.9億元(人民幣,下同)。
考察樓盤要留神 示范單位實地或異地 差別很大
港澳樓價高企,買樓首期動輒都要過百萬,不少港澳人士對於大灣區置業的需求逐年增加,加上近年灣區大部分城市購房制度鬆綁,不再對港澳人士設置居住及社保年限等,灣區樓盤的港澳客群咨詢和成交量飛速增加,如今「港澳車北上」落地已有一段時間,往來灣區相對便捷,不少有意在灣區置業的港澳人士會傾向親自去樓盤項目考察,為將來灣區退休、享受生活提前作打算。
要保值還是要性價比? 灣區購房要明確自身需求
一般來說,港澳人士灣區置業都是自住、退休生活為主,但如果還想兼顧投資屬性,建議可以留意一些能夠保值的區域。
切勿盲目了解樓盤 灣區置業新手買樓必知流程
踏入2024年,外界紛紛預測灣區樓市是否完全回溫或許言之尚早,但相信大家買樓前都一定會先做好功課,去看一些置業攻略,但了解的順序很多新手購房者會容易搞亂,不少人心急去了解樓盤項目,往往過早。建議大家「以面到點」的形式去選擇心水單位:首先看地段配套、再去看樓盤品質和物業素質、最後才看項目樓層和戶型。
昔日燈飾王國 中山產值強鎮 港澳群體退休居住須慎重
中山樓市依託大灣區建設的緣故,備受港澳人士青睞,加上官方宣布今年6月「深中通道」開通,中山樓價卻比起深圳、珠海遠低一截,故不少港澳人士都選擇於中山置業投資,亦作退休之用。不過,中山也不是所有地方都適合居住或投資的,如果想在中山購房,以下這個片區一定要慎重選擇。
重回「三字頭」 東莞最新房價出爐
東莞市住建局的最新網簽數據出爐,東莞2023年11月新房共成交1,445套, 成交均價30,570元/平方米,重回「三字頭」;環比上漲約5.17%。該成交價是2023年10月後再次高於3萬/平。整體來看,2023年 11月東莞新房成交量下滑明顯,價升量跌。
中山置業性價比之王 「珠澳後花園」享雙城資源
灣區置業不能忽視內地政策和城市規劃,近年為培育和激發中山南部經濟增長新動能,助力中山整體發展品質提升,拓展中山承載大灣區產業轉移與新興產業引育能級,中山政府計劃重點布局「香山新城」,規劃範圍覆蓋坦洲、三鄉和人神灣。
灣區計劃四方面促市場融合
為加快提升粵港澳三地市場一體化水準,《粵港澳大灣區國際一流營商環境建設三年行動計畫》提出,深入實施“灣區通”工程,提升跨境通關便利度,穩步推進金融市場互聯互通,推動跨境便利執業與行業標準共通,便利港澳居民來粵發展生活。
石岐老城區發展局限 中山「黃金走廊」晉升中心地位
港澳樓價高企,不少人會選擇退休後赴灣區養老居住,中山是大部分港澳置業者傾向選擇的灣區城市,如果預算在200萬元(人民幣,下同)以下的話,在中山可以買哪裡的樓盤呢?建議可以留意下火炬開發區和東區交界的博愛七路一帶,地理上緊貼東區但價錢比東區低一點。
同享東區配套 中山打造生態型文化新城
中山東區在外界眼中素來是全市優質配套最集中的區份之一,適合居住同時又具有投資潛力,當然樓價也是相對較高的,基本上要200萬元(人民幣,下同)以上。如果港澳人士想在中山置業,但預算恰好僅200萬元左右,那可以將目光從東區移向岐江新城。
大灣區居民人均GDP超兩萬美元 報告指26至35歲群體是消費主力
第二屆中國(澳門)國際高品質消費博覽會暨橫琴世界灣區論壇12月13至17日在橫琴舉行。南方財經全媒體集團、南光(集團)有限公司聯合發布《粵港澳大灣區高品質消費報告(2023年)》。《報告》指出,去(2022)年,大灣區居民人均GDP超過兩萬美元,已達到初等發達國家的最低水平,人均可支配收入超過1.5萬美元。這意味著大灣區居民的消費結構將向發達國家看齊。
仲量聯行:今年灣區樓市輕微復蘇 明年大灣區樓價仍面臨下行壓力
物業及投資管理服務公司仲量聯行日前發表《2023 大灣區住宅指南》指出,粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後,內地大灣區城市出現局部輕微復蘇的情況,澳門則呈價跌量增的趨勢,香港樓市仍然疲弱,各地復蘇步伐仍然緩慢,2024年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。
預算200萬以上 中山置業如何自住又保值
2023年即將過完,今年大灣區各城市都有不同的利好購房政策,特別是中山,限購區域鬆綁、按揭降息等等。即將踏入2024年,有意在中山剛需置業的港澳人士,如果預算在100至200萬之間,有哪些區域值得大家考慮呢?
珠海價值窪地? 斗門兩區域剛需置業慎選
珠海作為內地唯一與香港、澳門路橋相連的地方,同時被定位為“珠江西岸核心城市”,珠海毫無疑問將在大灣區建設中扮演重要角色。不少港澳人士率先嗅到灣區發展的機遇,也看好珠海的發展前景,選擇到珠海置業。作為庫存量大、均價不到兩萬的區域,斗門實至名歸稱得上珠海樓市的窪地,吸引了一批來珠海剛需置業的港澳人士。那麼,斗門有哪些區域需要購房者特別注意呢?接下來一起探討一下。
發展積弱 交通不便 珠海置業須慎選西區遠郊區域
在大灣區城市群中,鄰近港澳的珠海,其環境、空氣質素各方面都十分宜居,加上樓價對比廣州深圳來說,沒有那麼高,所以一直都深受港澳置業人士喜愛。再者,近年官宣建立橫琴粵澳深度合作示範區,今年又推動「港澳車北上」落地,珠海城市價值再升一級,當地樓市開始進入狀態,熱度也漸入佳境。
推動珠海樓盤高質量發展 建築規範適當解限
「北上養老」已經成為新趨勢,愈來愈多港澳人士選擇在灣區買樓享受舒適退休生活。大灣區城市群也不斷發力,推動大灣區「跨境養老」高質量發展探路先行。在上月,珠海推出「113」新政,當中有多個方面幫扶剛需群體和發展商,其中對建築設計的調整,值得大家關注。
珠海「113」新政解讀 優質樓盤不限價 是利是弊?
灣區城市群在近年也不斷放寬對港澳人士的限購限售政策,降低我們的上車門檻。上個月,內地推出新一輪房改後,珠海緊接著推出了「113」樓市新政,其中提及了新房備案價管理,不論是在購房者還是發展商角度,都有一定的影響,但到底是利還是弊呢?