【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！

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以為儲夠首期就買到樓？律師費、按揭保費、管理費樣樣都是錢！今集買樓開支逐樣和你計！

律師費

買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數、樓齡、地契等因素，倘物業樓齡太舊，或如村屋涉及地權問題，律師需處理的法律問題較複雜，律師費用有機會更高，而按揭契律師費則根據貸款額計算。

按揭保費

在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。

管理費、雜費

不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費按金、煤氣按金。而大廈管理處亦會要求預繳相等於兩至三個月管理費的按金。現時私樓管理費由每呎$1至 $5不等，按物業服務及設施而定。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。因此比起二手樓，新樓雜費相對較多。

差餉地租

差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。買家買樓後，便要在「最後繳款日期」或之前支付差餉及地租金額，金額會是按該季度餘下日期的比例。如物業每季差餉為1800元計算，該季度還餘下一個月，買家便要交上1800/3=600元的差餉。

代理佣金

物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。

印花稅

一直以來政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。以500-600萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。

各樣費用加加埋埋都「好襟計」，建議各位計劃上車的朋友盡早開始部署，計掂數先「扑鎚」上車！