我適合入市嗎？

資料來源：香港經濟日報地產站

不少準買家或已換樓者仍想置業，面對浪接浪的新盤，新政府又揚言再推居屋，應選擇一手還是堅持二手，仍舉棋不定。 不論選全新樓，抑或繼續在二手市場打撈筍盤，還是等新居屋登場，市場性質截然不同，買家入市先宜先做足準備。

一手還是二手？

盡管新盤五花八門，配套會所盡善盡美，但二手樓仍不乏捧場客。現時大部分的一手樓，也屬興建中的樓花，或已屆現樓行將入伙。而二手盤已在市場上流通，按「現況」交易，兩者在價錢、盤源、樓盤資訊、成交等皆有分別，詳情如下：

選擇租盤 宜以現樓為準

面對盤源供應緊絀，部分買家轉而租樓，但不論租樓，或買樓，入市準則也大同小異。

選擇租盤者，宜以現樓為準，未入伙或仍有租約在身，不設睇樓的單位，也不宜承租。未入伙，租務市場未成氣候，容易有租貴樓的情況，再者，一旦收樓期押後，租客將大失預算，最理想，在收樓後3個月以後承租，因租盤大量供應，租金會相應下調。

至於二手租盤，以現樓或可以睇樓的單位才承租，不然，收樓後始發現內籠殘缺不全或出現需維修的情況，起租期也大受影響。

另外，租客與業主也須就租務合約繳付釐印，否則一旦出現租務糾紛，未繳付釐印的租約，不獲法院認可。

買連租約盤 先查詢按揭

市場上現存不少連租約賣盤，幸運的買家或有機會安排睇樓，但大部分只靠樓上、樓下，或業主、代理流傳下來的相片作準，所以入市前宜有「貨不對辦」的心理準備。

再者，即使目前銀行息口低迷，估價十居其九較成交為高，但仍然有買家因為估值不足，而被迫放棄成交的情況。若單位連租約，而未能交吉成交者，新買家更只可承造5成樓按，不想預算大失，入市前宜向銀行查詢樓按事宜。

當了解清楚自己的需要，確定選擇的地區及合適的屋苑後，便可以着手籌備睇樓前的各項準備。