買二手樓　4大注意事項

資料來源：香港蘋果日報

二手物業買賣，近年有不少業主被人假冒身份，二手物業買賣更要謹慎，地監局提出4大注意事項，建議準買家買二手樓時小心為上。

１）買樓定金最好託管：

多年前曾經因為樓價急跌而引發的負資產個案，曾有買方在直接把訂金交予賣方後，賣方未有完成交易便挾訂失蹤。近年甚至有騙徒假冒業主身份呃訂金後著草。

該局建議，無論細訂或是大訂，建議將訂金託管於律師行，讓律師確認一連串事件，包括確認業主身份，樓價餘款足夠清還按揭後，始向賣方發放訂金，避免賣方挾訂潛逃。

２）切勿簽署漏空臨約：

準買家簽署未訂好重要條款的臨約，漏空重要項目，包括成交日期、成交價等等，隨時可能有損失。臨約有法律約束力，買賣雙方應先行商討條文細節及確定各項重要條款，例如樓價、付款條款及成交日期等等，才可動筆簽署。買賣雙方就買賣的重要條款達成共識之前，雙方都不應簽署臨約。

３）慎防上不到會：

置業前做好財務預算、掌握準確的按揭資訊，對物業準買家尤為重要。市民切勿在未向銀行或財務機構查證之前，便以為必可獲批一定成數的按揭，因為每人的財務狀況不同，最終獲批的貸款額有可能不足；另外，物業估價亦可能有參差，因此準買家要小心計算個人財政及還款能力，否則隨時可能要取消交易而損失訂金。

４）過於心急未睇樓就買：

置業人士在決定購買物業之前，除要看個人喜好外，還應細心考慮多項客觀因素，包括物業的狀況、地理位置、毗鄰環境等。視察物業是置業前一個十分重要的準備工作，即使單位已出租，也應要求賣方與租客作出安排以便視察。

安排客戶視察物業是地產代理的基本責任之一，而監管局亦對代理安排客戶視察住宅物業有不少要求，包括需與客戶簽訂睇樓紙。