即供付款還是建築期付款？

資料來源：香港經濟日報地產站

一般而言，新盤付款，尤其是樓花物業，通常有兩種最基本的付款安排。亦即「即供付款」及「建築期付款」。

即供付款 售價最平

即供期是指在購入樓花物業或現樓後，立即開始供款的計劃，一般發展商向外界宣布的樓花訂價，都是以即供呎價為準。選用即供期付款，好處是即供訂價較低，缺點是樓花物業未入伙便開始供樓，如果買家現時有住屋開支，會很吃力。

建築期 付款較靈活

近期較受市場歡迎的是建築物付款安排，過去建期付款只會出現在樓花，但近期部分發展商在現樓貨尾也推出類近建築物付款的安排。

建築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入伙時，再開始找銀行進行按揭。建築期付款計劃的樓價會比即供計劃為高，理由是買家供款期押後了，發展商不能即時套現，會有利息損失，所以建築期付款一般會比即供付款的訂價高，高多少則視乎物業距離預計落成日期有多遠，及當時市場上的利率有多高而定。

建築期付款近年來有兩個「變種」，其一是是連首期亦可安排分期支付。例如三成首期，樓花期1年，首期可能分為6次，每次佔樓價5%支付。

另一個變種，是長成交期。正常情況下，建築物付款的原則，是待物業入伙後才成交，並由買家支付餘款。發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入伙後一段較長時間。方便投資者有較長時間放盤。