二手樓買樓流程

二手樓定義：房屋已在有關部門作過登記，經過一手買賣，再次上市去進行交易。

1. 進行物業估價

業主放盤出售物業，在不同渠道獲取資訊後，應致電銀行查詢物業估價，以確保賣家的開價是否合理，並查詢利率或還款年期等條款。

2. 簽訂臨時合約

地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，列明基本資料，雙方也可按自己的需要去作更改，然後需支付「細訂」（一般為樓價的3%-5%）。買方以臨時合約副本向銀行申請按揭貸款。

3. 雙方委任律師

買賣雙方完成基本協議後，委托不同的律師去起草及處理正式買賣合約，通常由賣方律師起草，然後交由買方律師審核，逹成協議。

4. 正式買賣合約

買賣雙方在簽署臨約14日後簽署正式買賣合同，買方透過律師繳付印花稅和支付「大訂」（「細訂」+「大訂」一般等於樓價的10%），並安排打釐訂並送往物業登記局登記。

5. 協議交易日期

買賣雙方律師就正式完成交易日期逹成協議，通常會訂於簽署正式合約一個月內，這樣買家會有充足時間向銀行準備按揭。

6. 按揭契約

買方須於交易完成當日或之前簽署按揭契約，銀行會在買方簽定後代表買方將借貸款項付予賣方。

7. 收樓驗樓簽樓契

最好邀請業內人士相伴驗樓，檢查物業，以確定能否交吉，然後雙方簽署樓契和其他相關文件，並安排打釐印及往物業登記局登記，付清樓價餘數後賣方便可正式交匙，交易完成。