一手樓買樓流程

一手樓定義：主要由發展商去進行建築、銷售等工作，樓盤一般包基本裝修和家電，簡單來說即全新的樓盤，未有交易記錄，一手樓通常沒有議價的空間。

1. 了解清楚自己的買樓動機

仔細考慮自己買樓的目的，清楚自己的財務狀況和能力，分析不同的風險並做好規劃才去決定要不要買樓。新樓有自己的優勢，但也有風險。

2. 選擇適合自己的樓宇（睇樓）

買樓最大的煩惱離不開金錢，配合自身的財務狀況並計算好支出預算，再考慮自己的需求，例如樓宇的位置、住宅類型、設施、單位等等。然後透過不同的渠道去更多的資訊和去實地睇樓。

3. 簽訂合約（臨時＆正式）

找到適合自己的單位後，現場簽訂臨時合約，支付「細訂」（一般為樓價的3%-5%）。通常在簽署臨時合約後就可到銀行申請樓宇按揭。一般在簽署臨約後14日會簽署正式買賣合約，支付「大訂」（「細訂」+「大訂」一般等於樓價的10%）。這時亦要付清釐印費、律師費。

4. 交印花稅

當簽署完正式合約後，要到財政局交印花稅（如果是首次置業需申請首次置業豁免印花稅聲明書）

5. 按揭契約

買方不需向銀行貸款者，雙方所簽立的契約稱為「買賣契」，通常在簽訂正式合約後14日付清樓價。若買方需向銀行貸款者，則於立契前，銀行要發出按揭信給律師樓，所簽立的契約稱為「買賣按揭契」，樓契歸銀行，直至還清貸款，而按揭契則由銀行和業主保管。

6. 收樓驗樓

最好邀請業內人士相伴驗樓，檢查物業，以確定能否交吉，然後雙方簽署樓契和其他相關文件，付清樓價後正式交匙，買賣交易完成。