促樓市供需平衡 內地推兩年住房發展計劃

住建部發布了《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》。（網絡圖片）

各城市政府需「以人定房、以房定地、以房定錢」做好住房發展年度計劃。（網絡圖片）

今年2月底，香港宣布樓市撤辣，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，樓市隨即急速升溫，成交出現井噴，還吸引了不少內地客進入香港掃貨。市場氣氛晃似回到熾熱的2016年。由此可見，政策對樓市走勢有著巨大影響力。內地會不會被香港市況影響而推出救市政策呢？

3月1日，住建部發布了《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，要求內地各城市制定2024、2025這兩年的住房發展年度計劃，要各城市根據人口變化去確定住房需求，再根據住房需求科學安排土地供應，引導配置金融資源。完善「保障+市場」的供應，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求。總括來講就是「以人定房、以房定地、以房定錢」，實際是什麼意思呢？當地政府要先預判年度住房需求，根據這個需求再安排今年賣多少地、賣哪些區域地段，再計算需要多少錢去起樓，最後才確定土地的價錢。

可以預見，2024、2025很大機會形成以下兩大現象：第一，剛需型、改善型樓盤的分別逐漸拉開。比如說城市的某個區份，如果改善型購房者比較集中，那這個區份的宅地可能更傾向建設改善型項目，將來的樓價也會更高。相反，如果是一些以剛需用戶居多的區份，地段價值的差別會愈來愈大。第二，基層人員的用戶需求，將會透過保障房解決，但地段價值和配套資源就相對較弱，和改善型的商品房價值有明顯的差別。

這項政策相當於政府直接幹預房地產市場的供需平衡，長期下來是有利於市場良好健康發展，對房企和購房者都是一件好事。