減辣效應微 僅零星換樓

    取消第二套房徵收5%取得印花稅的“減辣”法案，正式生效逾一周。有地產業者表示，市場有零星換樓成交，業主不太願意大幅減價，故整體成交不算太活躍。認為市場已逐漸消化今次“減辣”消息，料上半年美國減息前，樓市延續去年低迷氣氛。期望政府接力推出“減辣”方案，盤活樓市，為經濟注入活力。

    外圍波動買家觀望

    有地產業者表示，“減辣”法案上周二正式生效，有助釋放換樓需求。去年大單位呎價持續下跌，個別呎價更跌穿5,000元，減辣生效後，有換樓客把握時機入市，故錄得零星換樓成交個案；睇樓量有增加，但整體成交不算活躍。因美聯儲局減息步伐未明確，加上內地、香港股市跌跌不休，整體市場信心薄弱，買家觀望氣氛較濃厚。

    回顧內地、香港每次“減辣”後，市場約有一個月至一個半月的政策提振期，及後市場成交回歸平淡，故認為有需要持續推出“減辣”方案提振市場信心，盤活樓市，帶動經濟全面復甦。

    首置增首付難上車

    澳門地產業經紀協會會長王世發表示，去年十一月初政府公佈“減辣”消息後，已有發展商及業主，把握青年首置樓按政策的尾班車減價出售，短暫提振市場成交氣氛。“減辣”法案至上周二生效，認為市場已提前消化，故近期成交量沒有明顯提升。

    政府今次“減辣”意在協助居民換樓，但現在市況低迷，樓按上限統一為7成，首置買家首期支出增加，業主出售原有物業套現取得換樓資金亦不容易，除非業主心急套現，願意減價10%才有助推動成交。

    冀續推減辣穩樓市

    另一方面，去年底有發展商8折出售樓花單位，消化部分市場購買力。倘發展商在現時市況下推售樓花，估計要有更進取的折扣優惠才可吸引買家。故發展商或會再觀望市場變化，待農曆新年假期過後，市場環境好轉再推售樓花。

    目前美國利率仍然高企，本澳銀行的美元定存利率達4-5%，且年內減息周期未明確，大多數資金傾向定存收取穩定回報。上半年美國減息前，樓市成交料延續去年低迷氣氛，平均每月成交100-200宗。倘下半年美國減息，樓市成交才會回升，全年成交料3,000多宗。

    政府“減辣”提振成交的作用短暫，期望政府可持續推出“減辣”方案，進一步穩定市場信心。如按揭進一步放寬至8成，取消第三套房及以上的取得印花稅等需求管理措施。本澳金融體系沒有二按市場，且金融監管健全，認為樓按進一步放寬8成，不會增加樓市及金融業風險。