尾班車消耗購買力 首季樓市受壓

    財政局公佈去年十二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有一百一十二宗，較十一月下半月的八十五宗增近百分之三十二；期內每平方米實用面積均價為八萬六千○三十七元（澳門元，下同），較十一月下半月的九萬○六百六十五元跌百分之五點一；期內本地自然人成交佔一百○九宗，當中一百○五屬首置，佔百分之九十六點三三。地產業者表示，去年底發展商減價、年輕人把握首置樓按八成“上車”，推高成交量。但“減辣”法案尚未通過，料首季樓市仍有壓力。

    財政局資料顯示，去年十二月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交各有八十七宗、十八宗及七宗，分別較十一月下半月的六十六宗、十五宗、四宗，增加十九宗、三宗及三宗；期內澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積均價為八萬一千七百一十八元、九萬○十二元、十一萬九千七百○五元，分別較十一月下半月升百分之二點二、跌百分之二十二點四、升百分之七點二七。

    樓花呎價七千刷底部

    按住宅成交的買方分析統計，本地自然人住宅成交有一百○九宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有一○五宗，佔百分之九十六點三三；購買當天持有一個住宅及持有一個以上住宅的買家成交均有兩宗，各佔百分之一點八三。

    地產業者表示，青年首置樓按上限八成今年起取消，去年底發展商把握時間減價去庫存，吸引部分青年買家趕青年樓按“尾班車”。相關樓花成交呎價低至六千三元，均價約七千元。經過發展商減價後，樓花呎價七千元料成近期樓市底部。

    去年底成交回升，消耗市場部分購買力，政府原先預計元旦起生效的豁免徵收第二套房取得印花稅政策，至今尚未有落實時間表；加上美聯儲局首季減息機會微，因此預計首季樓市仍會受壓，樓齡高的唐樓面臨較大回調壓力。