二手樓蝕讓大爆發

來源:東方日報

日期:2023-11-20

AVA 228連續11刁全輸 特色戶220萬沽破底

樓市減辣未對市況帶來提振作用,相反樓價一直下挫,各類住宅連環爆發蝕讓成交。其中長沙灣納米盤AVA 228,對上11宗二手轉售全數損手,最新更有特色戶僅以約220萬元沽出,跌破項目底價,單位近5年樓價蒸發約15.3%。

納米樓在樓價回落後需求急挫,業主幾近逢沽必蝕。鴻發地產梁文楓指出,上述成交為低層連平台戶,開放式間隔,實用面積約135方呎,7月以約290萬元放售,終累減70萬元售出,減幅約24.1%,呎價約16,296元。原業主於2019年2月以259.8萬元一手入市,現帳面虧損約39.8萬元。連同上址,該盤自2022年7月至今,二手市場已連錄11宗貶值個案。

消息指出,同區單幢半新盤家壹低層E室,實用面積約276方呎,成交價約488萬元,呎價約17,681元,較2019年一手購入價貶值逾79.1萬元。

映灣園持3年損手30萬

至於二手藍籌屋苑交投仍見呆滯,當中不乏蝕讓情況。中原指出,10大屋苑於過去周六、日錄6宗成交,按周稍增兩宗。期內東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊各錄一宗買賣,原業主均要損手離場。

該行曹嘉華指出,映灣園3座極高層三房戶,實用面積約735方呎,減價約40萬元,成交價約810萬元,呎價約11,020元。原業主於2020年以約840萬元買入單位,持貨約3年帳蝕約30萬元或約3.6%。祥益謝利官亦稱,嘉湖山莊樂湖居3座高層B室三房戶,實用面積約633方呎,以約596萬元易手,呎價約9,415元,單位自2020年8月至今貶值約32萬元。

英明苑賣538萬 貶17%

已補價自由市場居屋同樣跌價嚴重,香港置業劉浩勤稱,將軍澳屋居英明苑A座高層1室,實用面積約554方呎,三房間隔附新裝修,累減約92萬元,以約538萬元轉售,呎價約9,711元。原業主於2019年10月以約650萬元購入上址,現帳面勁蝕約112萬元或約17.2%。

此外,大埔白石角逸瓏灣II錄銀主盤貶值成交,中原霍栢雄稱,項目高座10座中層B室,實用面積約1,080方呎,銀主劈價約382萬元,以約1,318萬元沽出,呎價約12,204元,單位約9年貶值約107萬元或約7.5%。

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