地產界料大單位量升價穩

   政府計劃明年適度放寬房地產需求管理措施，包括普通住宅按揭成數劃一至最高七成，亦不再向購買第二個住宅人士加徵百分之五的取得印花稅。有地產業人士相信，“減辣”措施對樓巿能起一定的支持作用。“減辣”後買家繳付的首期減少、可購買人數增加時，相信可刺激樓巿交投，預計未來八百萬元以上的大單位或會出現“量升價穩”的情況。

    貸款增首付減

    不少人關注“減辣”對本澳樓巿有多大影響？有地產業人士分析，現時本澳樓巿成交，八百萬元以下的細單位約佔八成，八百萬元以上的大單位則佔兩成。按新公佈的“減辣”措施，若未來普通住宅按揭成數劃一至最高七成，政府且不再向購買第二個住宅的人士加徵百分之五的取得印花稅，意味着大單位貸款額增加，即買家要付的首期減少。由於牽涉換樓的成本減少，估計大單位承托力會增加。畢竟換樓需求過往遏抑了一段長時間，不少人會因考量百分之五取得印花稅而卻步，“減辣”後情況改變，造就巿場增強承接力。

    細單位或受壓

    大單位交投或會好轉，但細單位由於有越來越多不同類型的公共房屋及橫琴澳門新街坊等項目推出，面對的競爭加大。再者，若普通住宅按揭最高七成，經屋為九成，即首置貸款或會由現時的八成縮減至劃一七成，必然影響細單位的成交量和價格，對穩定樓巿發展未必能起正面作用，故此值得留意細單位的情況。

    不過，隨着大單位需求增加，未來細單位和大單位呎價或會逐步拉近。例如以往細單位每呎約八千元，大單位每呎約五千元，未來細單位或會降至每呎七千五百元，大單位每呎升至五千五百元。差距在未來二至三年會再拉近，交投上細單位和大單位佔比亦會出現一半一半。