【新手教學】折解大灣區5個「限」字令

資料來源：美聯物業

香港政府有「辣招」，內地都有「限購令」！要擁抱大灣區，先要學識5大「限」字令！

第一限：限購

限購就是限制購買數量，限購數目和附帶條件就不同城市甚至不同物業類型都有所不同。目前，香港居民在粵港澳大灣區市買樓可獲豁免在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保等條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

第二限：限售

限售即是限制物業轉售，正常情況買房後房產證到手即可出售。而在限售令下，業主要在若干年後才可轉售，又或者要繳付「個人住房轉讓增值稅」，不同城市的限制會有差別。

第三限：限貸

限貸是指限制購買住宅的貸款申請，一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房最高借到7成。當然每個地方機制不同，銀行審批時間亦不同，建議大家還是找專業的按揭顧問協助。

第四限：限價

限價顧名思義是限制樓價的意思，政府會列明所有發展商出售的樓盤，價格不可高於政府規定的水平。而近兩三年的「限價令」，並非由政府一刀切擬定房價，每個限價區域的房價，都是參考同區樓價而定，政府只接受最多上下10％的微調。比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$ 6,000一平方米左右，若新盤進取地叫價$ 10,000一平方米，則政府未必會批售。

第五限：限簽

有些發展商使出千方百計避開「限價令」，例如新樓變二手樓，樓價外另加裝修費、傢私費等名目去收費。結果，買賣合約雖然簽過了，但政府卻暫緩批出網上房產證一網簽，令業主身份遲遅未獲確認，即是所謂的「限簽」。

內地不時會調整樓市措施，入市前記得足功課，最好還是找信譽良好的物業代理幫忙，搵樓更安心！