珠海購房與貸款政策、房貸利率最全版（2020.06更新）

繼昨日珠海執行最新的住宅限購政策後，今日（6月8日），珠海市最新房貸政策已開始執行。

首套無貸在珠海非限購區購房，首付比例降至兩成。至此，珠海的限購限貸政策，都全面寬鬆。但由於房貸政策尚未正式公佈，建議大家以實際操作為準。

首付低至兩成＋房貸利率低至4.25% 珠海迎來買房窗口期

5月15日，央行發布通知：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點。

5月20日，央行超預期降息，5年期LPR從4.6%降低到4.45%，較上月下調15個基點。

5月23日，外資銀行渣打銀行、匯豐銀行及建設銀行已率先加入「首套房4.45%」方隊後，時隔不久，珠海各大銀行已經再度刷新房貸利率。

即首套房首次貸款，最低房貸利率為4.25%！二套大部分銀行報到5.05%起。

值得注意的是，部分銀行，如中行，工行信貸經理都提到，4.25%的最低利率是需要對購房者貸款資質進行審核與申請。

珠海家庭不同月收入購房指南

近期，根據現在珠海主流銀行最新的房貸利率（首套房4.45%），計算出購買各樓盤房子所需的月供，供大家作為購房參考。

珠海最新限購政策解讀

1. 限購區域有哪裡？

目前限購區域為香洲區吉大、拱北、新老香洲、前山以及橫琴；此外皆為非限購區。

2. 珠海戶籍能買幾套？

如果戶籍在珠海，可以在珠海限購範圍內，最多可以買3套住宅（含一二手房）。目前別墅不在限購範圍內。

3. 外地人（含港澳人士）如何在珠海買房？

如果戶籍不在珠海，限購區域最多可購買2套，其它區域不限制購買。

4. 外地人（含港澳人士）如何在橫琴買房？

外地戶籍在橫琴可購買最多2套住宅。其他區域不限制購買。

5. 哪些房子完全不限購不限貸？

商辦用房不限購和不限貸，但由於與住宅產品性質不同，應結合自身需求進行購買。

6. 買房後，限售多少年？

無論珠海戶籍或非本市戶籍，全市均3年限售。

灣區多城調整樓市政策

如果放到大灣區來看，5月以來，大灣區除了深圳、廣州兩大一線城市，另外7城已逐步對樓市政策做出了調整。

近日，廣州則通過放寬社保、入戶條件等措施，從側面放鬆樓市。