置業常識—房屋稅

房屋稅

稅率

市區房屋稅稅率如下：

　 ◆ 對非出租房屋可課稅收益適用的稅率為百分之六；

　 ◆ 對出租房屋可課稅收益適用的稅率為百分之十。

附加費及整數

• 對市區房屋稅的稅額，不設任何附加費。

• 市區房屋稅的稅額，不足一元的部分，作一元計。

豁免

下列者豁免市區房屋稅：

　 ◆ 中央人民政府駐澳機構；

　 ◆ 澳門特別行政區及其部門，包括具法律人格的公共部門；

　 ◆ 澳門特別行政區立法會、法院及檢察院；

　 ◆ 行政公益法人及經宣告的公益法人，但須遵守有關宣告或法律的規定及限制；

　 ◆ 任何宗教信仰的社團或組織，但以所擁有的符合其宗旨的房屋為限；

　 ◆ 駐澳門特別行政區的領事代表處，但以供代表處設施用的房屋及有互惠對待的情況為限；

　 ◆ 經營任何工業的自然人或法人，但以專供其工業場所的設施及工作用的非租賃樓宇為限；

　 ◆ 非牟利的自然人或法人，但以供任何教育階段的設施用的房屋為限。

何時應辦理樓宇出租通知？

由簽訂有關合約之日起計十五天內。

如何辦理樓宇出租通知？

若有訂立租賃契約，納稅人須遞交房屋稅 M/4 格式 "租賃通知"，並附同租約副本； 如無訂立租賃契約，納稅人只須遞交房屋稅 M/4 格式 "租賃合約"。

何處辦理樓宇出租通知？

可於財政局大樓內之房屋稅 及地稅中心、氹仔接待中心或政府綜合服務大樓辦理。　

何時應辦理租約取消通知？

房屋終止租賃時應儘速向財政局申報，遞交房屋稅 M/10 格式 "雜項通知"。　

甚麼是房屋稅之可課稅收益？

出租房屋 – 租金； 無出租房屋 – 估定租值，係指估價委員會根據自由締約制度下，評定之一年租金*; * 當核定房屋之可課稅收益時，倘有保養及維修費時，可扣除年租金或估定租值10%。 上述費用須於每年一月份內分別按每一單位或房屋，透過向財政局大樓內房屋及地稅中心，氹仔接待中心或政府綜合服務大樓遞交M/7 格式 "維修及管理費用"表格申報。 　

何時應繳納房屋稅？

納稅人應按財政局發出M/8 格式 "房屋稅-徵稅憑單"上指定之繳納月份內交稅，即六月、七月或八月。