世邦魏理仕最新研究報告指，過去三年（2019年至2022年）香港受到疫情及環球地緣政治緊張局勢影響，甲級寫字樓出現歷史上最長、最深的下行周期。目前甲級寫字樓空置樓面升至1,130萬平方呎，創紀錄新高，相當於5幢ifc 2期的規模。而過去三年間，各行業租用之樓面均明顯減少，當中以批發與零售、物流與貿易行業租用面積大幅削減10.4%、即約120萬平方呎屬最多。至於中資企業亦不如疫情前活躍，近三年新租用樓面大減一半。

利淡因素充斥樓市，二手私樓轉手獲利比率近月出現急降。綜合土地註冊處資料，8月份全港1,683宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1,504宗，佔比89.4%，較7月顯著回落2.9個百分點，為2010年1月以來逾十二年半新低，並為期內首度跌穿九成的水平。

市區上車盤牛頭角得寶花園過去一個月第三度跌穿400萬元大關，屋苑一伙高層一房戶最新以389萬元沽出，較三年前買入價帳面貶值16%，料實蝕金額超過90萬元。

近日二手樓愈賣愈平，做價跌返多年前，樓市出現時光倒流情況。將軍澳指標新都城兩房單位，減價至620萬元售出，比4年前購入價再低約8%，而鰂魚涌太古城兩房則王，成交價亦跌至1,040萬元，重返5年前水平。花旗銀行報告指，看淡香港樓市，預期今年樓價將調整超過10%。

綜合市場資訊及一手住宅物業銷售網資料，過去周末（10、11日）兩日一手市場錄得約7宗成交，按周減少58%。總計中秋節三天長假期（10至12日），新盤市場共錄49宗交易。

香港仍未通關，工商舖市場觀望氣氛濃厚，有代理行數據指，8月該類物業共錄得約1,564宗租務個案，成交金額逾1.11億元，按月分別微跌約0.38%及顯著上升約15%，其中，以工廈表現較突出，按月價量齊升。

萊坊今（7日）公布《 全球住宅城市指數 》，該指數追蹤全球150個城市，截至2022年第二季度的過去一年，有138個城市的樓價上漲，12個城市樓價錄得下跌。

觀塘市中心大型重建計劃最後一個地盤於昨日截收意向書，該第4及第5發展區商業項目反應不俗，接獲24份意向書，包括區內持有住宅項目的信和置業(00083)及其他主要發展商均有參與。

8月份共有3個新盤獲批預售樓花同意書，合共涉及2,305伙，按月增加685伙或42%。當中，包括已推出發售新地（0016）屯門NOVO LAND第1B期，提供800伙，預計落成日期2023年3月31日。

二手市場蝕讓成風，業主賣樓要「出血」才有承接。大坑瑆華一個移民盤，連租約以1,285萬元易手，原業主持貨約11年，帳面虧損約72.6萬元。

樓市交投量放緩，新盤貨尾去貨速度減慢。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，截至今年7月份，以2017年至2022年落成新盤計，全港新盤貨尾合共有10,753個，按月減少88個。

本港整體住宅樓價掉頭向下，加上早前屯門及粉嶺北新盤連環低開，進一步「推冧」新界區二手市場。元朗蝶翠峰一個套四房單位，成交實用呎價跌穿9千元，低見約8,956元，為項目近兩年以來呎價新低。上車盤屯門新屯門中心及粉嶺牽晴間，近日都錄蝕讓成交個案。

近月新界區新樓盤均以低價推盤，導致二手交投量減少。元朗區上月全月錄得64宗二手買賣成交，創3年來單月新低，按月下跌逾13%。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報173.22點，創182周新低（2019年3月低見172.24點），按周跌0.8%，連續7星期下跌，累計跌幅達4.32%，是2019年10月後（近148周）以來首見。

仲量聯行今天（31日）發布的《香港住宅銷售市場綜述》指，政府年初迄今招標出售的地皮，均以接近或低於市場估值售出，相反，2017年佔50%的住宅地皮均以高於市場估價售出。仲量聯行指，面對樓價回落、建築材料價格上漲、加息令融資成本上升等因素，估計短期發展商投地仍會抱保守策略，賣地市場氣氛將維持疲弱。

二手業主群起散貨，不少更損手離場。8月市場湧現至少約90宗帳蝕個案，蝕讓潮席捲各類物業，料是疫情爆發後最嚴峻。有已離港外籍機師以低市價沽出東涌昇薈套三房戶，成交價約1,150萬元，約3年帳蝕「一球」。上水天巒洋房亦劈價轉手，約12年間樓價蒸發逾千萬元。

由「舖王」鄧成波家族持有的松齡護老集團（1989）今早（30日）於港交所短暫停牌，市傳該家族以蝕讓價近五成賣盤，意味賣產行動由地產擴至股市。事實上，近年受疫情等因素影響，鄧氏家族頻頻賣「磚頭」，自2021年5月中鄧成波離世後，該家族賣產速度更有所加快，據《香港01》統計，短短一年間累沽出多達65項物業，涉及總成交額高達逾170億元。

利淡樓市因素接二連三湧現，8月10大屋苑樓價全線下挫，當中7個期內平均實用呎價，跌至逾兩年的低位，其中，東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島更按月挫逾10%。買家「執平貨」，帶動本月有六成屋苑交投較7月回升。

差估署今日公布最新數字顯示，7月份私樓樓價指數按月再跌1.65%，連跌兩個月兼創近五個月最大單月跌幅。今年首七個月計，樓價指數累跌4.52%，比起去年9月歷史高位398.1點累跌5.53%。代理業界均預期，在加息及疫情夾擊下，8月樓價指數將繼續尋底。

樓價不斷下挫，去年累積的升勢已煙消雲散。據差餉物業估價署截至7月底最新數據，私人住宅售價指數跌至376.1點，今年已跌約4.52%，完全蒸發去年全年所有升幅，並創2020年2月後近兩年半新低。業界人士相信樓價仍會向下，料至少9月繼續尋底。