踏入第四季，市場有至少12個新盤準備入伙，涉及逾4,500多個單位，主要分布在日出康城、啟德及黃竹坑區。個別業主在收樓前夕已預先放租，當中，以大圍站上蓋柏傲莊 I 的叫價較為進取，個別每呎叫租高達56元，屬同區之冠；至於港島罕有鐵路上蓋新盤黃竹坑站晉環，年底收樓，最平2.25萬元起可租住一房戶。

二手市場疲弱，個別業主不惜短時間內大幅減價求售。荃灣海之戀‧愛炫美有業主放盤僅約一個月，即劈價250萬元，以2,250萬元沽出用作收租用途的四房單位，成交價更較2017年買入價，帳面輕微蝕讓3.5萬元。

據差餉物業估價署今（28日）公布，8月份私人住宅樓價指數報368.2點，較7月的376.7點按月下跌2.26%，連跌三個月，屬2019年2月後、即三年半新低。今年首八個月計，樓價指數已累跌6.52%，已抵銷了去年全年約3.69%的升幅。若與2021年9月歷史高位398.1點相比，亦已累挫7.51%。

私宅樓價跌勢加劇。政府最新公布今年8月的私人住宅售價指數報368.2點，為約3年半最低，按月顯著回落約2.26%，跌幅為2018年11月後最大，而上月九龍區中小型單位跌幅最明顯，個別挫幅約18%。市場人士預期，有關數字仍未反映加息因素，料樓價繼續下滑。

香港逐步恢復旅遊通關，但無助改善本地樓市氣氛，並且在美國接連大幅加息的蹂躪下，對本地樓價構成壓力。年初至今本港住宅樓價已平均跌7%，美銀發表報告維持樓價今、明兩年樓價累跌15至20%的預測，並預計港府已有準備一旦樓價明顯下跌，將會放寬一些逆周期措施。

港島寫字樓空置率創歷史新高下，8月區內商廈整體租金進一步下跌，該區甲廈平均呎租約72.9元，按月下跌約1.5%，而今年首8個月平均租金按年回落約3.6%。

香港銀行啟動加息之際，政府「出手」放寬壓力測試要求，樓市發展可謂波譎雲詭。從父親郭炳湘手上接棒四年的帝國集團董事郭基浩，主力負責集團的香港地產業務。他接受《香港01》專訪時表示，加息步伐比想像中快，短期樓價波幅一定有，但相信待通關後樓市將有條件反彈，並寄語年輕人「唔使咁心急」，應對國家和香港有信心。他又透露，未來冀多參與港鐵及市建局住宅項目，擬建大眾化樓盤，助年輕人上車。

息口走勢趨升，樓價持續回落，業主看淡後市，蝕讓成交顯著增加。9月二手市場暫已錄至少約90宗帳面貶值成交個案，已追平8月全月水平。期內納米樓連錄損手，屯門菁雋一個開放式單位，最新成交價跌至240萬元，物業約3年間帳面跌價近16%。

加息及疫情等因素影響下，二手樓價急跌，各區均現劈價、蝕讓求售放盤。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位已蒸發逾一成，指數追蹤的133個成份屋苑中，佔94%屋苑近一年呎價報跌，其中36%跌幅逾一成，且竟以抗跌力較強的市區屋苑為主。而將軍澳新都城樓價由高位累跌逾兩成，成為最傷的藍籌屋苑；荃灣荃威花園呎價則跌穿1萬元關口。

放寬壓測難抵銷加息對樓市影響，香港銀行宣布調高最優惠利率（P）後首個周末，業主群起繼續低價「掟貨」。上車指標沙田第一城樓價跌穿「4球」，屬2017年後首見。將軍澳新都城錄帳蝕買賣，中層單位約4年帳面貶值約12%。

據屋宇署今天（22日）發表的資料月報顯示，今年7月份全港共有3個項目，合共1,131個私人住宅單位落成，較6月份的902伙回升25%。而今年首七個月合共有36個項目、涉及13,195伙私樓落成，較去年同期的10,058伙按年增加31%，是自2005年以來的十八年同期最多，亦達差估署全年預測的近58%，進度與預期相若。

樓市受累「息」魔降臨，早已淡靜的二手市場雪上加霜，業主心慌群起「掟貨」，昨日多區減價盤即時增加，沙田中心樓價更跌穿「5球」，連環減價後只售470萬元，屬項目至少3年新低。同時，鰂魚涌康怡花園成交價進一步跌至600萬元，重返6年前水平。有業界人士料，今年樓價將跌達12%。

美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，為半年內美國五度加息、累積加幅達3厘。而本港方面，滙豐銀行剛宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。

曾經由潘蘇通旗下高銀金融(00530)持有的九龍灣高銀金融國際中心，早前被接管人及銀主委託代理以招標形式放售，並於上月底完成次輪招標，市場消息傳出，該物業以約70億元易手，平均呎價約7,600元，屬今年最大宗商廈成交，但較同區東九龍商廈呎價約11,000元，低約三成。

根據中原研究部數據顯示，2022年8月份銀行轉按登記共錄2,231宗，數字連升三個月，按月再升8.8%，較去年同期增加6.1%。

香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，今年首七個月，香港樓價已累計下跌4.52%，抵消了去年約3.69%的升幅。

息口走勢向上，近期本港樓市出現不少低於400萬元的住宅成交，就連大型屋苑都失守，市場人士普遍睇淡未來樓市，個別更料樓價會跌達15%。

加息陰霾下，二手樓價仍未見底，私人屋苑曾一度絕迹的「3字頭」成交價及放盤價，近月在各區重現。其中，東九龍牛頭角得寶花園入場費，最近跌至388萬元。而屯門二手市場現時有約250個叫價400萬元或以下買賣盤，較2019年底爆疫前不足100個，大增逾1.6倍。

戴德梁行今天（15日）發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，指本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息周期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力，上車盤及細價盤調整幅度較明顯。該行估計，第三季成交宗數按季下調22%至約11,600宗，全年成交宗數將較去年少約35%；樓價方面，若疫情在9月後持續下降，樓價有望第四季觸底並轉趨平穩，全年樓價整體下調幅度估計約5％至8%。

疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩及加息周期來臨，買家入市態度轉趨觀望，戴德梁行發表最新報告預期，第三季住宅成交量將按季跌約22%至1.16萬宗，全年跌幅料達35%，同期整體樓價將挫約5至8%。