六月LPR不變 房貸利率續跌

六月中國貸款市場報價利率與上月持平，重點城市房貸利率繼續下調。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心二十日公佈，最新一期LPR（貸款市場報價利率）。數據顯示，一年期LPR為3.7%，五年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，六月LPR不變有三方面影響因素：一是五月份五年期以上LPR已降低15個基點，政策效果釋放需要時間；二是各項穩增長措施進入落實階段，貨幣政策整體上處於效果觀察期，短期內LPR再次下降的可能性較低；三是近期美聯儲加息，國內貨幣政策穩健有助於兼顧內外平衡。

不過，各地房貸利率仍在繼續下調。五月份，五年期以上LPR下降帶動首套、二套房貸利率下限分別降低至4.25%、5.05%。城市銀行及時調整。

二手成交趨活躍

貝殼研究院發佈的六月重點城市主流房貸利率數據顯示，重點監測的一百○三個城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較五月回落49個、23個基點，再創一九年以來新低；六月平均放款周期為29天，與上月持平。當月，一百○三個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

房貸利率下降叠加部分城市降首付、取消認房認貸，有助於提高購房者的購買力，加快市場成交。

貝殼研究院數據顯示，六月上半月，重點監測的五十城二手房日均成交量較五月日均水平超過20%。劉麗傑認為，當前一百○三個城市中超過四成的城市房貸利率高於下限，未來仍有降息空間，結合六月以來地方政策支持力度的增加，這有利於六月及下半年市場交易的修復。