高力國際：2021年北京甲級寫字樓需求有望創近10年新高

寫字樓市場一般被視為一個城市經濟運行的“晴雨表”。從三季度北京寫字樓市場核心指標來看，北京經濟的這張“晴雨表”釋放出多項積極信號。

全球房地產服務及投資管理公司高力國際23日發布的三季度北京樓市數據顯示，北京甲級寫字樓淨吸納量、租金、空置率等核心指標均有積極表現。從結構看，當季，北京5000平方米以上的租賃成交當中，互聯網科技企業佔比高達67%。

具體來看，雖然北京甲級寫字樓市場需求在三季度出現放緩，但依然保持較高水平，達到21.5萬平方米。若剔除自用面積的影響，淨吸納量仍維持在17.1萬平方米，遠高於同期新增供應量。

受益於旺盛的市場需求，三季度北京甲級寫字樓空置率進一步降至16.7%，環比下降1.4個百分點。市場租金維持在每月每平方米341.1元(人民幣，下同)，環比微漲0.1%。這是租金在連續9個季度下跌後首次實現企穩。

8月中旬，《北京市關於進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的措施》的通知發布。受此影響，部分在線教育企業出現“退租”現象。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，“雙減”政策對北京整體寫字樓市場影響有限。從區域來看，主要影響集中在望京酒仙橋、上地和中關村。從樓宇級別來講，甲級樓宇受影響較小，影響主要集中在乙級樓宇和產業園項目中。

據不完全統計，在甲級寫字樓中的退租面積佔比不到10%。三季度，產業園市場租金依然穩定在每月每平方米128.4元。

展望四季度，甲級寫字樓市場將有14.1萬平方米的新增供應待入市。高力國際研究部董事陸明表示，由於新項目體量有限、且自用比例較高，預計市場去化持續，年末北京寫字樓空置率將出現同比大幅回落。全年來看，甲級寫字樓年度淨吸納量預計將創近10年新高。

從中長期來看，陸明認為，北交所的設立為全國創新型中小企業提供了更高效的資源配置平台，特別是“十四五”規劃中所提及的“專精特新”企業。相信隨著這些企業逐步做大做強，將為北京辦公樓市場帶來新的需求增長極。