上海樓市限購“再升級” 住房贈與被納入限購範圍

上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權登記局23日出台加強住房贈與管理規定。新規明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

這是上海進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產市場調控，強化市場監管，進一步嚴格執行住房限購政策的舉措。

新規規定，上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

上海中原地產首席分析師盧文曦分析稱，從目前購房現狀來看，尤其是買新房的話就需要高積分，最近一些熱點樓盤的很多買家就想通過贈與的方式，讓某一家庭成員變成名下無房，從而獲得高積分。而贈與，如果是直系親屬之間轉讓，手續成本最低，因此贈與成為轉移房產的主要方式。

盧文曦表示，該項政策的出台，表明上海樓市繼續“打補丁”。 “堵住贈與通道，並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那麼新房買家的積分不會高，甚至不會有買房資格。隨著需求端進一步收縮，打新熱可以進一步降溫。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，將住房贈與行為納入限購範圍的操作，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序，進而也打擊了各類違法違規、變相鑽漏洞的行為。