順利樓可建236住宅單位

順利樓擬最多可提供二百三十六個住宅單位

    新一批十三份規劃條件圖草案現正公示，公眾意見收集期至三月十八日。其中包括祐漢七棟樓群之一“順利樓”地段規劃圖草案，建議樓宇最大許可高度為九十米，最多可提供二百三十六個住宅單位。

    順利樓地段，屬租賃批地，佔地一千五百四十九平方米。草案建議用途為居住用地，樓宇最大許可高度為九十米，最大許可地積比率為十倍，其中住宅最大許可實用面積為一萬一千八百六十平方米，最多可建二百三十六個住宅單位。最大許可覆蓋率為百分之九十點七。為符合土地重整要求，草案建議向政府申請三百二十六點五平方米土地，重整後土地面積約為一千八百七十五平方米。

    草案對泊位及綠化空間提出具體要求。建議重型及輕型摩托車泊位數量不得少於法例規定的輕型汽車泊位數量的百分之二十五。植物種植面積（包括地面層、裙樓頂層、垂直綠化、天台綠化或太陽能設備）不應少於地段面積的百分之三十五；天台須綠化處理或安裝太陽能設備，面積不應少於露天面積的百分之三十；裙樓頂層須綠化處理，植物種植面積不應少於露天面積的百分之五十。

    此外，地面層須退縮形成公共行人道，並預留地下空間作公共基礎設施用途。居住用途建築物的裙樓頂層除作垂直交通設施外，須架空預留作綠化及休憩空間，塔樓底部可設聚會及休憩的共同區域（如會所）。草案亦明確建築高度十三米以上的建築界線，並不許建造垂直佔用空間。

    片區規劃初步完成

    祐漢七棟樓群是都更公司推動的舊區更新項目，除順利樓外，尚包括康泰樓、吉祥樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓。都更公司在官網表示，經過持續與二千多戶業主溝通，已完成支援全數七個地塊合共四十六棟樓宇的業權人召開分層建築物所有人大會，籌組管理機關。至今已聯絡大部分業主，將持續透過各種方式持續接洽餘下業主，以盡快整合業權等問題，為重建做好準備。都更公司又稱，“七棟樓群”片區規劃已初步完成，呼籲業主致電洽談重建事宜。

    光復圍留臨街立面

    另外，涉及下環區光復圍地段（2011A032河邊新街二○九至二一九號，沙井天巷二A至二M及二至廿二號，光復圍一至十三C號及二至卅二號）草案為第二次公示，該地屬私有土地，佔地二千○一十七平方米。草案建議為居住、商業或旅遊娛樂用途，樓宇最高為二十點五米，並需保留沿河邊新街、沙井天巷、下環街的建築立面。當部分立面構件十分殘破時，允許部分按原樣重建，同時允許增加建築高度但要與原有建築外觀協調。該草案曾在二○二二年城規會上討論後被退回，當時多名城規委員認為文化局發出的意見限制發展；文化局則稱，光復圍屬“下環四圍”之一，有逾百年歷史，為南歐葡式風格裝飾的圍里建築，佈局完整，因此提出保留臨街立面及屋頂特徵。