下財年推9地料2.2萬伙

政府賣地計劃土地供應由谷底反彈。

單位量升60%創8年最多 業界估需打折扣

樓市回暖，近期發展商投地取態轉趨積極，政府亦逐步加快土地供應步伐。據最新《財政預算案》，下一個財政年度賣地表提供9幅住宅地，連同其他來源，全年度私人住宅供應料約2.2萬伙，按年彈升約60.6%，並創8個年度新高。

上述私宅供應包括政府住宅地、鐵路物業、市建局及私人發展項目，而本財年賣地計劃可供興建單位僅約1.37萬伙，是主動賣地以來的15個年度最少；但隨着市況回升，下年度供應明顯反彈，為2018至2019年度後最多，當年供應逾2.55萬伙。

或涉天水圍地 共1760伙

回顧本財政年度，政府最終批出5幅住宅地，每幅都有不俗競投反應，部分更以高於市場上限估值批出，反映發展商投地信心已逐步轉強。而目前賣地表待售的住宅地只餘下3幅，若全數保留在賣地表，料下年度將會新增6幅土地。

預計即將公布的下年度賣地計劃，有機會新增部分已完成、或已展開改劃工作的住宅地，如規劃較大的天水圍天柏路用地，可建總樓面約101.96萬方呎，料可供興建約1,760伙，地皮已完成改劃。

北部都會區料有新供應，其中粉嶺第17區B1及B2地盤兩幅土地，改劃程序經已完成，可建樓面面積分別約56.19萬方呎及約47.15萬方呎，可供興建約870伙及約730伙。

未來5年可建9.8萬戶增22%

市區用地方面，原先預留作商業發展的觀塘茶果嶺道一幅土地，位置毗鄰觀塘裁判法院，地皮已展開改劃程序作住宅用途，預計總樓面約93萬方呎，提供約1,440個單位。此外，何文田佛光街豪宅地亦進行改劃當中，料可建約253伙。

另財政預算案提及，下一個財政年度起的未來5年，將準備可供興建約9.8萬伙私宅的土地，較本年度預計未來5年約8萬伙，大幅增加約22.5%，是近年同類公布以來最多。

估每年落成1.7萬單位減8%

落成量方面，則將會隨着施工量減少而下降，政府預期2026年起的5年內，平均每年私宅落成伙數約1.7萬伙，將較過去5年的平均數減少約8%。至於未來3至4年的一手私人供應潛在供應則約10.4萬伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，2025年全年一手新盤成交錄約兩萬伙，計及一、二手整體住宅買賣，雖未及2021年所錄約7萬伙高位，但亦達6萬伙。故此，下年度賣地計劃各來源的可建單位數量約2.2萬伙仍不算太多，而預計未來5年的供應量，攤分平均每年亦少於兩萬伙。

他續稱，整體來說，住宅供應以一手成交量作為基礎，故供應維持在兩萬伙水平上落，仍屬合適合理。至於預計私宅落成量減少，考慮到去年施工量下挫，落成數字出現放緩亦屬正常。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，過往即使樓市處於升軌，仍會有部分住宅官地出於技術或其他原因，最終未有推出招標，故預計下年度賣地計劃涉及的單位供應量，最終需「打折扣」。

再者，新推土地距離銷售樓花需要一段長時間，對年內樓價走勢不會構成影響，他預期，上述有機會新增的觀塘茶果嶺道住宅地，將會是下年度供應焦點之一。

賣地計劃潛在私宅供應統計劃