民生區租金自高位跌五成

民生區商舖前景黯淡，需加大引客力度。

    居民消費持續外流，消費態度審慎，民生區營商環境惡化，中小企生意難做。利嘉閣（澳門）地產表示，民生區商舖租金自高位回調四至五成，建議政府針對旅客加強推廣民生區，如完善公交配套，便利旅客進入社區消費，並針對旅客推出民生區消費券，鼓勵旅客到民生區消費，緩解居民消費外流的影響。

    利嘉閣（澳門）地產有限公司董事馮偉航表示，二三年疫後通關以來，居民消費外流有增無減，對民生區中小企的影響越來越大。經濟復甦不平均，旅遊博彩業以外的其他行業，普遍未感受到經濟暖意，居民收入前景不確定，消費意慾下降，令中小企生意進一步受壓。諸如黑沙環、新橋區、林茂塘、筷子基、雀仔園等民生區商舖租金反覆回落，最多自高位跌四至五成。

    “澳車北上”實施逾三年，“粵車南下”至今未有消息。即使未來開放“粵車南下”也要顧及澳門地小車多的現實情況，故對民生區的幫助需要觀察。目前較為理想的是從龐大的旅客量入手。去年訪澳旅客逾四千萬，雖然整體消費力下降，但數量足夠，可彌補居民消費外流的的影響。

    倡推社區消費券吸客

    六家綜合旅遊休閒企業在多個主要出入境口岸設專車接送旅客，不少旅客抵澳後直接前往休企項目。民生社區要吸引旅客，首先要完善公交配套，便利旅客進入社區。建議政府推動兩巴設社區旅遊專線，讓旅客可方便快捷進入社區。其次是盡早推出“網約車”服務，內地旅客佔澳門整體客源逾七成二，在內地早已習慣“網約車”，期望澳門可早日跟上。

    利嘉閣（澳門）地產有限公司董事袁穎彤表示，過去兩年台灣為吸引旅客，向入境旅客推出五千元台幣的抽獎活動。澳門可參考相關做法，例如針對入境旅客推出社區消費券，僅限當日及次日使用，藉此鼓勵旅客進入社區消費，達到分流旅客、惠及民生的目標。