利嘉閣：全年樓價看漲3-5%

兩招提振樓市需求措施生效，市場氣氛略回暖。

（左起）袁穎彤、廖梓嘉、馮偉航。

    二五年內地A股及港股向好，財富效應顯現，疊加美聯儲局持續減息，香港樓市止跌回升，澳門樓市則量價續跌。利嘉閣（澳門）地產有限公司表示，澳門今年起有兩招提振樓市措施生效，近日新盤銷售理想，料上半年樓價止跌，下半年回升，全年升3-5%，看好600萬元以下住宅。

    去年樓市量價續跌

    據澳門財政局資料顯示，去年全年申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有2,775宗，較二四年的3,057宗跌9.22%，再創有紀錄以來新低；期內每平方米實用面積均價約7.4萬元（澳門元），較二四年的8.6萬元跌14.15%，創一二年以來新低。

    反觀香港，據香港差餉物業估價署數據顯示，二五年十二月樓價指數報298點，按月升0.2%，近一年半高位；並連升七個月共4.2%，全年樓價則升3.3%。

    多措發力港樓回暖

    利嘉閣（澳門）地產有限公司董事總經理廖梓嘉表示，去年香港住宅成交量價齊升，主要有多個因素帶動。外圍方面，美聯儲局持續減息，供款利率下調，但租金則高位徘徊，部分用家“轉租為買”；中美貿易戰降溫，也有助穩定市場信心。

    內部方面，港府過去幾年持續推出提振樓市需求措施，包括“優才通”吸引人才進駐、推出投資移民政策，去年二月底宣佈把印花稅100元的政策擴展至400萬元的住宅物業，刺激細價樓交投。各項政策作用相互交織、發酵，帶動樓價止跌回升。

    新盤成交逾百三宗

    利嘉閣（澳門）地產有限公司董事袁穎彤表示，本地居民存款近8,200億元，但市場欠缺入市信心。政府推出總價600萬以內可豁免印花稅以及樓按比例上限放寬至8成等兩項提振樓市措施，反映政府密切關注市場動態，適時為樓市注入動力。

    兩招措施公佈後，市場睇樓量顯著回升，今年一月成交量有所增加。單計一月底推出的水塘新盤，賣出逾130個單位，平均成交呎價約7,000元，主要買家屬小家庭剛需置業或周邊換樓客，整體銷售情況不俗。以近年市況而言，屬正面的銷售數據。據業界統計，逾130個住宅成交中，主要集中400-700多呎的小兩房、大兩房，佔整體成交68%，600萬元以下的住宅成交佔絕大部分，達84%。

    成交量料雙位數增

    受新盤銷售向好帶動，近期樓市氣氛回暖，部分發展商推出貨尾單位應市。因二月將迎來農曆新年的交投淡季，料新盤開售延至三月，發展商已做好部署，只欠市場“東風”。

    利嘉閣（澳門）地產有限公司董事馮偉航表示，在兩項新措施帶動下，今年住宅成交量有望回升，全年料有雙位數升幅。價格方面，上半年消化現有住宅，樓價料止跌回穩。只要外圍地緣政治、經濟環境不惡化，下半年樓價有望回升，全年樓價料升3-5%。受政策刺激，看好總價600萬元以內的住宅成交，1,000萬元或以上的住宅則較遲受惠。