第一太平：新口岸舖租高位最多斬半

新口岸人流大減，商戶醞釀減租求存。

    新口岸衛星場退場後，衛星場所在物業及周邊商舖，估價受影響。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，據該公司估算，衛星場退場後，所在物業估值跌三至六成，視乎原本衛星場盈利能力而定。周邊商舖租金、價格自高位最多下跌五成，與博彩相關的商戶跌幅最大；超市、藥房等民生用品受影響較輕。

    盈利越高跌幅越大

    廖沛霖表示，早於政府宣佈衛星場有三年過渡期時，已密切關注衛星場估值變化。根據公司掌握的數據，所有衛星場博彩業務結束後，其所在物業的估值普遍下跌，跌幅則視乎過往的表現而定。衛星場表現越好，其博彩業務估值越高，佔整體物業的估值比例較大。

    當衛星場盈利能力高而帶動所在物業獲得較高估值時，衛星場退場後，其物業估值跌幅可達六成以上；相反，衛星場盈利能力較弱，其所在物業的估值跌幅相對較少，但普遍跌至少三成。

    商戶年初陸續結業

    新口岸衛星場周邊商舖方面，該公司去年底於該區再次實地調查，對比衛星場退場前的數據，暫未出現重大變化，空置率未有大升，依賴博彩、旅客的當舖、珠寶等商戶仍有營業，主因是大部分商戶租約仍未到期。隨着衛星場全面退場，過去以較高租金承租的商戶，將不會以同樣方式繼續營運。部分高度依賴博彩的商戶料於年初陸續結業，其餘有條件繼續營運的商戶，或與業主洽談減租，或縮減規模，以及轉型至偏向民生的業務。

    民生商舖影響較輕

    過去幾年，新口岸一帶依賴博彩業務的商舖，租金及價值普遍回落，最多自高位回落逾五成。但因近年市場成交個案不多，衛星場退場後，商舖租金及價值跌幅最終要視乎商舖從事的業務類型而定。參考過去經驗，由依賴博彩業務轉型至民生業務的商舖，租金、價值跌幅較大，但若商舖一直經營民生業務，受影響相對較輕。