佛山樓市新政 保障房首付最低15%

佛山出招穩定樓市

    佛山市住房和城鄉建設局等八部門今日聯合印發通知，出台12條措施進一步促進房地產市場平穩健康發展。通知內容涵蓋加大存量土地“收調供”力度、嚴控新增商服用地供應規模和商住用地配比、優化房地產項目開竣工時限、優化存量項目開竣工違約金核算標準等。在境內工作、學習的境外個人憑據自用、自住的書面承諾即可在佛山購買商品房。

    通知提出嚴控新增商服用地供應規模和商住用地配比。對商辦用房庫存去化周期超過十八個月的，除市、區級以上重點項目，文旅產業項目、加油加氣站項目、保障性租賃住房項目、農貿批發市場項目外，嚴控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項目確需推動的，報市人民政府同意後實施。提高純住宅用地供應比例，原則上新出讓的居住用地中商業辦公計容建築面積佔比不超過10%。

    購二套房可商轉公貸

    對於新出讓的房地產項目，允許依據項目建設體量、建築高度等指標標準，科學確定房地產用地開竣工期限。對於已出讓的房地產項目，開發企業可在合同約定的應開工或竣工時間內申請緩建，緩建期限原則上不超過一年。

    通知提出購買該市配售型保障性住房可申請住房公積金貸款，貸款首付款比例不低於15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在該市購房可申請住房公積金貸款。允許異地繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。此外，優化契稅繳納住房套數認定標準，居民家庭住房交易契稅繳納時，其住房套數的核算以住房城鄉建設部門提供的房產所在區住房套數查詢結果為準。

    便利境外個人購住房

    此外，通知提出，在境內工作、學習的境外個人憑據自用、自住的書面承諾即可在佛山購買商品房。

    克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，截至今年十月末，佛山商服物業（公寓、商業、辦公）狹義庫存面積1,031萬平方米。按照過去一年的銷售量計算，去化周期高達二百○三個月，無論是銷售市場或租賃市場，嚴控新的商服用地供應均非常有必要性。為境外個人購買佛山商品房提供最大化便利，挖掘增量購房需求。