地產業：減息助增樓市吸引力

    美聯儲一如市場預期減息25個基點，今年以來連續第二次減息。有本澳地產業者認為，減息能減輕供樓人士的負擔，並因樓價已從高位回落，目前跌勢漸喘定，減息或可刺激交投。

    減息引資金轉向

    有地產業人士表示，由於銀行定期存款利率持續走低，部分資金開始從存款流出，流向股票、黃金及房地產等傳統投資管道。不過，股票有升跌風險；黃金則是“純炒賣”的避險工具，升值潛力有限；房地產巿場經過一段日子的跌勢，跌幅暫回穩，現時基本是“半價買樓”，作為兼具保值與潛在增值屬性的資產，在減息環境下，料房地產會受到一定支撐。

    核心區住宅價穩

    從價格來看，目前本澳樓市整體仍處於下行通道，但跌幅有所放緩。部分核心區域如氹仔的住宅專案，五百萬至一千萬元的單位已率先企穩，甚至出現成交回暖現象。但非核心地段的物業價格仍在下行，包括商業、寫字樓及工業大廈，成交持續低迷。

    長遠而言，相信本澳房地產巿場會一路向上修復，但要“回到家鄉”甚至再升一至兩成的“升值”潛力，坦言不太可能。目前只能按現價去推算，估計未來的三至五年，樓價或會較現價上升一至兩成，房地產整體勢頭會向“U型”發展的機率較大。

    減息對供樓者而言更為有利，供樓負擔會進一步減輕。有地產人士表示，買樓情況有所不同，若忽略購買物業價值升跌計算，在高息時期下，銀行最優惠利率可提供較大的折扣優惠，而低息給予的優惠或同步壓縮，所以即使十二月或再有一次減息動作，對有意置業貸款者而言未必是好。反而利率下行，貸款成本進一步降低，有意置業買家趁樓價低，尤其考慮到部分優質物業已跌至近十年低位，“半價買樓”吸引力更大。

    宜聚焦優質物業

    整體樓市仍處於調整期，短期內難全面反彈，只能期待跌勢減緩。未來幾年，若經濟逐步複甦、遊客回流，核心住宅或有望率先修復，但大幅升值的可能性不大。因此，建議投資者聚焦地段優、流動性強、租金回報穩定的物業，例如旅客區商鋪，而民生區商鋪價值仍然在跌，即使減息環境下，對工廈、寫字樓都未必幫到手。