穗Q3優質寫字樓租賃 金融業居首

穗錄得優質辦公樓新增供應

    世邦魏理仕日前發佈的《2025年第三季度廣州房地產市場回顧》顯示，受大宗交易帶動，第三季廣州優質辦公樓市場成交中，金融業成交面積位居首位，佔39%。

    數據顯示，廣州國際金融城連續三季錄得優質辦公樓新增供應。第三季，金融城兩幢甲級辦公樓投入使用，共19.2萬平方米的新增辦公空間，包括區內最高的單一業權辦公樓君超中心。

    需求仍然處於復甦階段，季度淨吸納量環比回落。本季淨吸納量8.8萬平方米，主要貢獻自新興商務區，金融城和琶洲。新區以價換量策略，激發周邊園區租戶的升級需求，成為重要的增量來源。另外，新項目入市前錄得大面積預租，也是第三季淨吸納量重要構成。

    新租戶為區內搬遷

    新租成交方面，受大宗交易帶動，金融業季度成交面積位居首，佔39%，環比升29個百分點。科技互聯網、專業服務和消費品零售分列第二至四位。金融業的成交來自某銀行在金融城的大面積搬遷；科技互聯網的成交中，分別有33%和26%的面積來自電商和遊戲，其中的大面積交易均位於琶洲，主要是區內企業的擴張；專業服務和消費品零售錄得的成交以500平方米以內的面積段為主，也有大宗成交來自某廣告公司在海珠區新租3,600平方米。

    新租類型上，珠江新城以搬遷為主，尤其是區內的搬遷；琶洲的升級成交則佔成交個數的54%，是區內新租的主要形式。

    報告預計，今年第四季廣州將有兩個優質辦公樓項目交付，均為廣州國際金融城片區的總部樓宇，共17萬平方米。需求方面，預計廣州國際金融城片區的升級需求短期內仍將持續釋放，帶動空置去化。