銅鑼灣商業地估值降30%

據出售章程資料，上述地盤面積逾15.9萬方呎，可建總樓面超過107萬方呎，當中規定興建的政府物業面積將計算在內。相關物業包括幼兒中心、長者日間護理中心、以及地區康健中心，樓面合共約2.08萬方呎，有關費用將由政府支付。

發展限制多 料最多5標

中標財團須自費興建一個提供125個車位的公眾停車場，涉及面積可獲豁免。用作商店用途的樓面最大約10.76萬方呎，項目須於2029年9月底前完成，將來不可拆售。

地皮發展上有較多限制，測量師相繼調低估值。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬區內罕有大型供應，估計有約3至5家發展商入標，惟項目總投資額大，回本期長，相信以大型發展商或合組財團為主，亦可能有部分中資參與，購入地皮興建總部物業。

不過，以現時商業單位租金及市場氣氛，估計地皮每方呎樓面地價最高約1.6萬元，仍屬市場上限，但相比該行早前預期最高每方呎約2.3萬元，估值高達247.6億元，下調超過75億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，寫字樓租金下跌，看淡該用地價值，原預計樓面呎價約1.2萬元，現降到1萬至1.1萬元，估值約107.6億元起，為市場下限。