業者：澳樓市慢熱 需時扭跌勢

地產業者冀施政報告推出穩樓市措施，加快樓市止跌回穩。

    今年內地及香港股市回升，加上香港政府放寬樓市政策，香港樓價先跌後回升。一海之隔的澳門，樓價低位徘徊。有地產業者表示，外圍環境改善、利率有望下調，但澳門市場較慢熱，料最少半年才會反映至樓市。期待政府於施政報告推出提振措施，促進樓市止跌回穩，穩住整體經濟信心。

    港私樓售價創逾年高

    香港差餉及估價署日前公佈，九月私人住宅售價指數升至292.5，創逾一年新高，按月升1.32%，升幅比八月的0.2%顯著擴大，連升四個月；按年升約1.6%，逾三年來首次錄得按年升幅；首九月止跌回升逾1.14%。租金指數方面，九月私人住宅租金指數升至200，創逾六年新高，按月升0.2%，連升十個月，但升幅比八月的1.4%顯著收窄；按年升2.41%；首九月累計升幅擴至3.9%。

    澳成交微增價跌逾10%

    澳門財政局資料顯示，今年第三季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交773宗，較去年同期的749宗微增3.2%；期內每平方米實用面積均價為77,147元，較去年同期的86,048元跌逾一成，與去年第四季的77,681澳門元相差不大。

    地產業者表示，香港政府兼顧民生需求下，積極為樓市“拆牆鬆綁”，政策環境較澳門寬鬆；同時，香港疫後積極放寬引入專才政策，優化資本投資者入境計劃，容許部分資金購買豪宅，帶動人才、資金流入香港，租金持續上揚、供款因利率下調而減少，令部分買家轉租為買。隨着內地、香港股市轉趨興旺，吸引部分獲利資金流入低水的樓市作中長線投資，令整體樓價見底回升。

    憧憬施政報告釋利好

    觀乎澳門，政府去年四月為樓市“撤辣”，但政策效果曇花一現，不久樓價再度反覆下跌。雖然今年賭收、入境旅客持續改善，但民生中小企、居民收入未見顯著受惠，仍面臨較大還款壓力。買家、投資者入市意慾相當審慎。

    香港樓市見底回升，為港澳物業市場帶起一絲喜訊，但澳門居民在風險偏好較保守、慢熱，倘外圍情況持續好轉，美聯儲局減息步伐持續，加上本澳樓市政策趨向寬鬆，澳門樓市也要至少半年才能扭轉跌勢。期望下月中公佈的施政報告，可參考內地省市、港府的成功經驗，保障民生住屋需求為前提，推出樓市提振措施，穩住整體經濟信心。