業者倡擴大引進專才 增樓市剛需

市場信心不足，物業成交持續低迷。

    日前特區公報刊登行政長官批示，調整批地溢價金計算基數。有地產業者表示，批地溢價金隨市場環境調整，有助降低物業發展成本，但物業交投淡靜、市場氣氛低迷，對市場的提振作用有限，建議政府擴大引進專才，增加市場有效需求，以助穩定經濟增長前景。

    參考數據未跟上市況

    批地溢價金計算基數上次調整在二三年，依制度須每兩年檢討。

    住宅及商業、工業用途方面，每平方米建築成本的溢價金基數上調，按建成價值的基數則下調；酒店用途每平方米建築面積的批地溢價金單價亦下調。

    第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，二三年特區政府依照當時市場及政策調整批地溢價金，溢價金大幅上調，導致物業發展成本上升。加上當時美聯儲局激進加息，利率成本急增，本澳物業市場前景不明朗，交投量持續下跌，此後，樓價屢創逾十年新低，故發展商普遍放慢步伐，觀望後市去向。

    依照每兩年一調的機制，今年主要是因應過去兩年物業市場價格持續下跌而作出相應調整，但政府並非依據當前市場最新數據釐定溢價金，故即使調整溢價金後，仍與市場實況有一段距離。溢價金下調後，發展商成本下降，但還有利息、建築成本等開支，故單靠溢價金調整，不足以令發展商立即有發展物業的意慾，需要有綜合措施改善市場信心，扭轉市場對將來物業價值的期望。

    信心不足成交續低迷

    目前樓市交投十分淡靜，每月成交不到三百宗，全年徘徊三千多宗，反映買家、業主以至整體市場信心十分低迷，即使業主願意減價，也未必有人願意承接，發展商取態傾向審慎。倘物業交投量穩步回升，即使價格平穩，仍可反映市場信心逐漸增強，發展商取態將轉向積極。

    美聯儲局重啟減息步伐，本澳銀行業下調最優惠利率，距離二二年美聯儲局激進加息前的低位僅一步之遙。居民供款負擔減輕，但市場信心不足，不足以刺激買家入市，故對樓價幫助有限。不過，美聯儲局減息，有助同業拆息回落，對一些以同業拆息作為貸款利率的商業借貸，有一定紓緩作用。建議特區政府從長遠大局作綜合考慮，擴大引進專才，增加市場有效需求，提振市場信心、改善交投，以助穩定經濟增長前景，降低本澳金融系統面臨的潛在風險。