發展商：靠一招半式難扭劣勢 冀推組合拳

地產業界希望有更多政策促進物業市場轉向

    特區政府近日公佈調整批地溢價金，有發展商表示，過去兩年物業市場價格持續下跌，溢價金調整貼近市場現況，有助減輕物業發展成本，凝聚市場信心。但物業市場“止跌回穩”不能單靠一招半式，需要“組合拳”打通市場經絡，希望持續有新措施出台促進市場“止跌回穩”，鞏固信心。

    助降物業發展成本

    發展商表示，按照特區政府的制度，批地溢價金每兩年檢討一次。上一次調整溢價金為二三年，當時本澳物業市場價格仍較高，溢金價依據當時市場情況檢討，故溢金價較高。過去兩年物業市場價格反覆下挫，屢創逾十年低位，住宅單位平均呎價由高位累計跌四成，寫字樓平均呎價更是高位累跌五成，變化翻天覆地。因此，特區政府今年依據溢價金制度調整溢價金，主要是因應市場變化調整，令溢價金更近貼市況。

    對發展商而言，批地溢價金是交付予特區政府的另一筆費用。溢價金調整，有助降低物業發展成本，減輕企業的包袱，對業界是好事，有助改善物業市場氣氛，促進物業市場長遠健康發展。

    不過，溢價金只是發展商發展物業項目的其中一項成本，還有利息成本、建築材料成本以及薪酬支出等，故發展商仍要結合市場環境、綜合成本支出作全盤考慮。物業市場與經濟環境的內在聯繫較為複雜，單靠調整溢價金“一招半式”，難扭轉物業市場跌勢。參考內地政策，需以“組合拳”才可推動物業市場“止跌回穩”。

    倡放寬按揭推貼息

    例如，在顧及風險平衡的前提下，適當放寬首置人士的按揭比例，由目前上限七成放寬到八成至八成五；特區政府可推出利率補貼，不一定要四厘，按目前首置樓按利率為百分之二點五，利率補貼定於百分之二至三，已足夠讓首置居民受惠。透過這些政策，可協助首置人士置業，降低經屋需求，釋出經濟單位予有需要家團。

    另外，香港積極吸引專才落戶，澳門短期有需要跟上，適當放寬投資移民，長遠有助增加澳門人口，帶動整體需求。

    美聯儲局重啟減息周期，港澳銀行利率下調，加上股市回升，創造財富效應，市場氣氛改善，部分買家、投資者開始部署，逐步重建市場信心，但需要政府扶持，進一步鞏固市場信心。