嘉興再出6條新政：嚴格商品住房限購、熱門樓盤推行公證搖號

浙江省嘉興市購房新政繼續收緊

4月29日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步促進嘉興市房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》(簡稱《通知》)，《通知》明確進一步收緊限購政策，本市戶籍居民家庭也被限購；同時明確推行“公證搖號”，完善住房銷售方式。

《通知》顯示，進一步嚴格商品住房限購管理。自2021年4月29日零時起，暫停向在全市範圍內擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭出售市區範圍內商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

這也意味著，嘉興市對本市戶籍居民家庭也採取了限購政策。按照新規，本市戶籍居民家庭，在嘉興全市範圍內已擁有3套及以上住房的，在市區範圍內限購新建商品住房和二手住房。

而對於非嘉興市戶籍居民家庭而言，嘉興市於今年3月16日印發的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》中指出，暫停向在全市範圍內擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)。

此外，《通知》明確，推行“公證搖號”，完善住房銷售方式。為充分保障購房人合法權益，優化嘉興市房地產市場環境，支持自住需求，對市區範圍新出讓土地的新建商品住房項目(包括商品住房預售和現售)，意向購房人數大於開盤銷售房源數的，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。

嘉興市住建局對此解讀指出，自文件發布之日起，對市區範圍新出讓土地的新建商品住房項目(包括商品住房預售和現售)，意向購房人數大於開盤銷售房源數的，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。涉及公證搖號有關具體要求由嘉興市住房和城鄉建設局、嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室另行發文。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在此前嚴管捂盤惜售的供給端管控政策下，當前分配端也採取了行動，即熱盤搖號政策落地，這有助於減少熱點樓盤瘋搶的現象，有助於進一步促進交易市場的穩定發展。

另外，《通知》還提到，加強商品住房銷售價格管理。進一步加強全市範圍內商品住房銷售價格管理，新申請預(銷)售的商品住房項目，同一項目內同建築類型每批次銷售備案均價不得高於前一批次備案均價。

在加強房地產市場整治方面，《通知》提到，全市範圍內集中開展房地產市場專項整治行動，進一步加大整頓和規範房地產市場秩序的力度，實施部門聯合檢查執法，堅決治理群眾反映強烈的房地產市場亂象，重點打擊違法違規行為，優化市場環境，健全房地產市場監管長效機制，切實維護人民群眾合法權益。

同時，嘉興也將落實土地供應“雙集中”。 《通知》指出，分批集中出讓住宅用地，加大土地供應量。科學安排住宅用地供應，及時公佈年度出地計劃。加強住宅用地供應儲備，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給，努力實現供需平衡，保障住宅用地市場平穩有序。實行住宅用地分批次集中出讓。

可以看到的是，今年3月以來，嘉興持續收緊樓市新政。

3月16日，嘉興市住建局發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施範圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。

4月15日，嘉興市住建局發布《關於進一步規範市區商品住房銷售行為的通知》(簡稱《通知》)，進一步規範商品住房銷售行為，保障房地產市場各方合法權益，營造公平公正的市場環境，有效防範和化解房地產市場風險。

業內人士指出，嘉興政策具有積極的導向意義，進一步說明地方政府查找政策漏洞、審視市場問題的導向，進一步在購房需求端進行管控。嘉興多次加碼政策，也進一步說明今年浙江省購房政策以偏緊為基調。

據不完全統計顯示，包括杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、衢州、金華、麗水、台州以及義烏、永康、龍遊、江山、開化等14城市紛紛收緊了房地產政策，進一步體現了浙江調控密集管控到位的導向。