撤辣去庫存 發展商資金回籠15億

地產業料樓市成交可回升至每月三百至四百宗

    樓市“撤辣”近一個月以來，發展商一手單位陸續排隊推出市場。有地產業者表示，自上月“撤辣”後，多個一手住宅單位開售，至今累計成交百多個一手單位，估算多個發展商共可套現十五億港元。樓市成交改善，但與疫前仍有距離，料每月成交反彈至三四百宗。

    大型一手樓盤成交增

    地產業者表示，去年內地及本澳對外通關後，澳門樓市氣氛短暫好轉，市場成交自低位反彈兩個月後，沉寂至今年樓市“撤辣”前夕。上月底政府為樓市“撤辣”，市場氣氛改善，發展商把握政策良機，進取推售一手物業，至少有四個一手住宅項目開售，月底料有全新住宅推售。

    過往樓市前景向好時，物業不愁沒有買家，發展商進取開價。如今樓市前景不明朗，今次發展商取態明顯改變，減價、加推優惠吸引買家，加快套現。在各種減價、優惠推廣下，有實力的買家、投資者開始入場，也有業主把握機會兩房換三房。多個大型一手樓盤成交增加，至今共售出百多個住宅單位，估算多個發展商一手單位套現十五億港元。

    蜜月期料持續至七月

    雖然樓市氣氛改善，成交回升，但與疫前相比仍有很長距離。樓市“撤辣”至今，一手成交逾百宗，疫前樓市向好時，一天成交已可超過四百宗，反映市場信心大不如前，買家入市態度仍保守，呎價、優惠需要足夠吸引，才能令潛在買家心動。

    參考去年初樓市成交反彈經驗，估計今年“撤辣”的政策蜜月期，料維持兩個月至七月暑假淡季前，期間發展商會持續推出新盤。當市場購買力消耗一定比例後，成交料逐漸回落走向平穩，市場焦點則轉向二手市場，每月成交料反彈至三四百宗左右，但與疫前仍有差距。

    問盤多入市意慾不強

    有地產中介公司負責人表示，樓市“撤辣”後，主動查詢樓市情況的居民顯著增加，也有少數內地居民查詢本澳物業市場，當中家庭客較多，五百萬至六百萬元的住宅較受關注。但買家入市意慾普遍不強，整體仍以“了解”為主，不像疫前般主動，需要更多誘因才可吸引入市，“細行”生意未見有太大起色。

    雖然內地新增往港澳自由行城市，料可帶動賭收、旅遊業加快復甦，但外圍利率仍高企，供款負擔維持高位，短期內對樓市提振作用有限。

    倘美國第四季落實減息，疊加內地及本澳經濟前景改善，樓市環境才會好轉，屆時買家將加快入市步伐。