曜澳：今年住宅成交料五千宗 樓價橫行

    本澳年初寬關後，訪澳旅客快速復甦，市場氣氛顯著活躍。曜澳地產高級區域總監梁禮豪表示，今年首兩月住宅成交較去年底回升，樓價正觸底企穩，發展商把握機遇，接力推售樓花，帶動市場成交增加。隨着旅遊業持續復甦，商業運作日漸復常，料今年樓市將回升至接近五千宗，樓價則保持平穩回升。

    換樓客炒底入市

    梁禮豪表示，經歷三年新冠疫情，本澳經濟、樓市受到嚴重考驗，特別是去年樓市更跌至谷底。與疫前相比，逾三千平方呎的超大住宅單位叫價較疫前跌四成，但成交依然寥寥可數。一般用家為主的開放式、一房住宅單位有剛需支持，樓價跌幅相對較少，但也較疫前跌一成多至兩成。有部分業主希望趁樓價回調，把細單位出售換樓至兩房單位，特別是去年十二月政府有意放寬通關後，有買家把握機會炒底入市。

    今年一月本澳放寬通關，加上大部分居民已經從新冠感染中康復，特區政府加大推動旅遊業復甦，市場氣氛顯著改善，旅遊區再現人流，區內商舖租賃反彈，吉舖迅速被消化，反映商業氣氛大幅回升，居民入市意願回升。據財政局資料顯示，一月、二月住宅成交分別有205宗及319宗，呈按月回升趨勢；成交均價則大致持平，反映樓市正在觸底企穩。

    把握時機推樓花

    隨着二手住宅交投回升，經濟前景改善，發展商把握時機爭相推售樓花。近一個月共有近十個大、小樓盤推售樓花，呎價均較疫前下調，僅較二手市場略高，反映發展商有誠意推售單位。此外，發展商加推不少優惠吸引買家，如有樓盤加三十萬元送車位，另一個樓盤則推出買三房或四房加一百元送車位。

    展望今年，預計商業市場運作有序恢復正常，本澳經濟將逐步回復正軌，累積已久的剛需將重投市場，帶動住宅成交回升。全年有望接近五千宗，樓價則保持平穩回升。