6月一二線城市二手房市場均價上漲 三四線城市仍下跌

近日，諸葛研究院發布《2022年6月百城二手住宅市場均價報告》。報告指出，進入2022年，中央層面多次為房地產市場發聲，釋放積極信號。地方層面，因城施策不斷深化，多城出台鬆綁政策，截止至6月底，據不完全統計，全國共有超160個城市出台寬鬆政策，出台次數達290次，其中6月單月出台次數達61次。在政策端頻頻發力以及全國多城疫情逐步受控的背景下，6月全國重點城市二手房市場均價止跌轉升，創年內新高，但仍不及去年同期水平。

分城市等級來看，2022年6月，一線和二線城市市場均價均上漲，三四線城市市場均價仍下滑。其中，一線城市市場均價為56301元/平方米，環比上漲0.81%，漲幅較上月收窄0.8個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲0.63%。整體來看，一線城市市場均價連續多月維持上漲態勢，在優異基本面的支撐下，市場價格較為堅挺。從四個一線城市來看，本月除了深圳市場價格微降之外，北上廣三個城市價格漲幅均在0.5%以上。

二線城市市場均價為19159元/平方米，環比上漲0.25%，價格止跌轉升。近兩個月以來，多個熱點二線城市加入鬆綁調控大軍，如蘇州、杭州、南京、成都、重慶等，並且近期以來疫情逐步受控，政策效應逐漸顯現，價格恢復漲勢。結合價格漲跌城市數量來看，上漲城市數量為21個，下跌城市數量為21個，漲跌城市數量持平，且上漲幅度高於下跌幅度。

三四線城市市場均價為10087元/平方米，環比下降0.17%，同比下跌0.83%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為21個，下跌城市33個，較上月增加2個。儘管自年初以來，三四線城市頻頻出台寬鬆政策提振市場信心，但是從政策效應來看並不顯著，加之三四線城市經濟和人口均處於弱勢，房價失去支撐，預計短期內下滑態勢難以扭轉。