諸葛找房：年內首拍整體熱度平平 較去年第三批次有所好轉

從成交上看，截止到4月25日，共有13城市完成首輪的土拍，根據諸葛找房數據研究中心監測國土局數據顯示，13城第一輪集中土拍共成交272宗涉宅地塊，較去年第三輪成交下降24.86%，較去年首輪下降50.46%；13城第一輪集中供地成交規劃建築面積為2450萬㎡，較去年第三輪成交下降39.58%，較去年首輪下降64.58%。成交規模同樣呈現下滑態勢，一方面受供應規模縮減的影響，另一方面，疫情反复給市場接下來的銷售狀況增加了不確定性，房企在土地市場的投資仍持謹慎態勢，而且除了項目開發銷售端加劇房企擔憂情緒外，不少房企當前仍面臨著到期債務壓力大等困擾，在一定程度上導致今年第一輪集中土拍的成交表現較顯乏力。

從溢價及流拍情況來看，與去年第三輪集中土拍表現無明顯差異，依舊是呈現溢價率低位運行、流拍現象稍有好轉的特徵，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，13城今年首輪集中土拍整體平均溢價率為4.61%，較去年第三批次上升1.87個百分點，較去年一批次下降12.80個百分點；13城今年首輪集中土拍整體流拍率為17.64%，較去年第三輪下降0.33個百分點，較去年同一批次上升12.98個百分點。今年第一批次拿地熱度不及去年同期，但較去年第三批次有所好轉，好轉幅度不大。