諸葛找房：首輪集中供地供應規模下滑 多城土拍規則有所放鬆

土地“兩集中”政策實施期已滿一年，截至4月25日，22城中除長春、瀋陽、鄭州外，其餘19城均發布供地公告並披露地塊相關信息，13城完成了今年首輪集中土拍。多城疫情反复在一定程度上使得集中土拍活動有所受阻，不少城市將競買活動延期至4月底、5月份。本專題針對目前已發佈公告及完成土拍城市的土地市場表現進行分析，數據顯示，今年第一批土拍各指標特徵延續去年第三輪表現，供應、成交規模繼續下滑，低溢價與高流拍並存，國央企表現依舊出眾。

首輪集中供地供應規模下滑 多城土拍規則有所放鬆

供應、成交規模雙雙延續下滑態勢是今年首輪集中供地的突出特徵之一。根據諸葛找房數據研究中心監測國土局數據顯示，19城第一輪集中供地共計推出443宗涉宅地塊，較去年第三輪供應下降33.38%，較去年首輪下降45.04%；19城第一輪集中供地供應規劃建築面積為4412.35萬㎡，較去年第三輪下降41.34%，較去年首輪下降56.20%。供應規模再度下滑，一方面，由於市場處於恢復階段，觀望情緒蔓延至城市，因此不少城市對供應力度的把控也多持謹慎態度；另一方面，也不排除是受部分城市今年增加供應頻次的原因，如廈門、重慶、武漢、青島等城市明確將全年“三批次供地”調整為“四批次供地”，因此在一定程度上使得每批次的供應規模稍有減少。

從城市供應土地來看，杭州憑藉60宗地塊佔據今年集中供地供應規模榜首，不僅大幅赶超去年第三批次供應規模，較去年首輪也是有所增加，可見杭州在土地供應端的發力表現較為強勁；成都2022年第一批次集中供地共計推出50宗涉宅地塊，也是較去年同一批次和第三批次均有所增多；上海的供地規模也較為領先，本次共推出40宗地，但由於近期疫情反彈影響，上海暫停了本次集中競買活動。相反，武漢、無錫以及深圳本輪的集中供應地塊均低於10宗，武漢與無錫相較以往而言，本次大幅縮量，武漢主要是由於由3批次改為4批次的影響，無錫土地供應量下滑主要是無錫新房市場較足，降低土地供應量優先去庫存。

從供地規則上看，多數城市將規則閥門繼續鬆動，如南京取消租賃住房的配建要求，重慶延長房企付款週期，長沙多宗地塊不再設置最高限價等；個別城市有強化規則的舉動，如北京強化現房銷售預期，青島對房企購地資金做出了嚴格且明確的規定等。同時，也有部分城市本輪集中供地採取新規則，如福州本次根據不同地塊設置不同競價規則，搭配方式較為多樣化，杭州採用“線上競價+線下一次報價”的新規等。另外，值得注意的是，多數城市土拍規則適度放鬆主要包含取消配建、延長土地出讓金繳納週期、放鬆限價三個方面，切實從房企資金流角度入手，適度降低房企開發成本，給予其一定的利潤空間，以提升房企拿地熱情。