去年商舖成交量增價跌16%

新冠疫情反覆困擾，訪澳旅客恢復遇阻力，旅遊業復甦速度緩慢。仲量聯行表示，去年商舖成交按年回升15%至392宗，當中一線商舖價格及租金分別按年跌16%及8.9%，並預計今年續調整，跌幅約5-10%。

一線舖回報率1.9%

仲量聯行新聞稿表示，二一年商舖銷售市場成交回升，共有392宗成交，按年升15%，成交主要集中於價值5,000萬元以下的商舖單位。根據仲量聯行澳門商舖指數，去年一線商舖資本值按年跌16%，租值則按年跌8.9%。截至二一年底，一線商舖回報率約1.9%。

仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示，疫情持續，商舖市場情況各異。旅遊區商舖空置率高企，部分租金已較疫前下調7成，但旅客普遍已適應新的出行方式。部分零售商在租金大幅回落下逆市擴張，希望早着先機。

有的業主提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共渡時艱；部分依賴租金收入償還按揭貸款的業主，則在租金低迷下選擇讓物業空置。因為倘新租金收入過低，可能會造成物業估值下調而令貸款人資不抵債，逼使商舖持有人拋售物業。