2021年廣州商業地產市場成交量同比上升

對比2020年，由於受大手交易支撐，2021年廣州商業地產市場各業態(寫字樓、公寓、商舖)供求活躍度提高，成交量均有不同程度上升。其中商舖的成交量同比上升超過五成。

據合富輝煌商業地產20日提供的數據，2021年廣州寫字樓成交量為73.7萬平方米，同比上升19%；成交區域主要位於外圍區域(番禺區、黃埔區、南沙區、增城區、花都區、從化區)，佔比77%，成交面積同比上升12%；年度成交最高的區域是花都區，其區域內廣州國際空港中心錄得多起大宗成交。

公寓市場錄得成交109萬平方米，同比小幅上升7%；從區域看，中心區域(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區)公寓成交升幅顯著，其中主海珠區成交同比上升56%；但外圍區域仍為成交主力，其中南沙、番禺和黃埔三區域銷量最多，領先的南沙區在金洲焦門等板塊的帶動下，成交佔全市23%。

商舖市場的表現最為亮眼，數據顯示，2021年廣州商舖市場成交70萬平方米，同比上升54%，接近2019年峰值水平。和寫字樓市場相似，商舖成交量較高與定向交易為主的大宗交易轉趨活躍有關。從區域看，外圍區域成交量佔比超過八成，仍是主力，其中南沙區最高，共成交22.9萬平方米，大量來自購物中心及住宅社區商舖。

值得注意的是，除了大手交易支撐成交量，2021年廣州商業地產市場的另一個顯著特徵是中心區域成交量全面走強。數據顯示，2021年廣州中心區域寫字樓成交同比上升47%，商舖上升50%，公寓成交也有顯著升幅。

合富輝煌商業地產副總經理鄧育華分析認為，中心區域商業地產成交走強其背後的邏輯是中心區域有更為紮實的人口/就業基礎，購房者從注重規劃概念日益轉向注重真實租賃需求，中心區域這方面較有優勢。