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任性的中國人在日本壹口氣買下壹條街,中國人的買房情結!

 2018-01-31   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

1月29日

薛蠻子發微博,

說自己在日本壹口氣買下壹條街,

稱它為“蠻子小路”,

這條街上有他的多個產權房間。


有錢真好



中國人,似乎對房子有種天然的情結。

在古代,商人賺了錢,大多要用於買田置地,

到如今,買房子也依然是大多數人的心事。

只是,有的人還在掙紮著有個棲身之處,

有的人已經在謀劃“第二居所”



中國人看準了日本

和薛蠻子壹樣,

很多中國人選擇日本來購置房產。

在房天下公布

的《2016中國人海外購房趨勢報告》中,

日本已成為中國人的第四大海外購房目標國。


在日本從事房產投資咨詢的劉先生透露,

中國客人的不動產中介數量,

近兩年在飛速增長。


2014年約有360億日元(約21億元人民幣)

的中國私人資本進入日本房地產市場。

因為經常接到中國客戶的咨詢,

不少房地產公司

還特意增設了精通漢語的經紀人。

到了2015年第壹季度,

日本賣給中國人的房屋又增長70%。


日本產經新聞編輯委員宮本雅史推算,

目前為止,

北海道被中國資本收購的

森林和農地之類已經到達了7萬公頃。

曾經壹名中國個人投資者

分別以6.9億日元和6.8億日元的現金,

總計約8000萬人民幣,

買下東京的兩棟相鄰房屋,

引起不小震動。


但投身於這場海外置業的潮流中的,

不僅有傳統意義上的“富人”,

也有中產階級的身影。


2017年12月,

日本貿易振興機構公布的民調報告裏提到,

超過40%的中國中產階級人士,

表示以後最想去的國家是日本。



狂買房滿足中國式安全感

現在,

僅僅日本已不能滿足中國人對買房的需求。


美國房地產經紀人學會2017年的報告顯示,

2016年,

大中華區購房者

在美國購房總交易額達317億美元,

占所有國際買家成交總額的26.6%;


據《環球郵報》,

在加拿大購買房產的海外買家,

來自中國的就占了70.6%;


澳大利亞某銀行數據顯示,

有近75%的在澳華人擁有自己的房子,

而非華人群體中只有61%。

該銀行的發言人說,

我們發現真正有趣的是,

對於幾乎所有在中國出生的澳大利亞家庭來說,

穩定、家庭和長期紮根都是非常重要的。


買房,就好像中國人“天生”的技能。

除了經濟方面的考慮,

不能小看的是“傳統”與“安全感”的力量

帶來的推動。


曾有外媒報道,

中國人平均初次買房年齡在27歲,

是全球年齡最小的,

甚至比某些發達國家的早了壹代還多。

美國心理學家Erich Fromm認為,

人的生活態度有兩類:占有、存在。


中國式“房奴”的日常就是,

沒錢的,吃著10塊的盒飯攢錢買房;

剛花了300萬買了房的,

每天吃著10塊錢的盒飯,

準備再買套房。


當戶口制度讓房子與

教育、醫療、保險都掛上了鉤,

壹處房產關系到下壹代人的未來之時,

有了那壹套房,就有了底氣。


人們還是執著地認為“有房就有家”。

隨著生活條件的改善,

在能力範圍內盡可能多地買房,

似乎是絕對正確的選擇。


日本壹家房產中介的人接受采訪時說,

好的房源放出來後只需5分鐘,

就有中國人搶走:

他們大部分都不來看房,

就只是看看位置、

圖片或視頻,

確認房子外觀,

就果斷下單,

“就像買白菜似的,還是網購白菜”。

在日本年輕人越來越不願意買房、

房產資源閑置數量不斷增加時,

中國人依舊向往“安定感”。


即便工作單位可能會換,

即便生活中還有很多未知,

但房子就是紮根的地方,

超越了“住宅”的概念,

成為心的依靠。


安居樂業,前兩個字是基礎。




安全感是把雙刃劍

人人追求安定,

可這樣的感受來之不易。

以日本為例,買房投資的壹片紅利中,

也有著不可忽視的規則和風險。


在日買房,優勢是有的:


1

日本房子可享有永久產權


日本房屋大多數為永久產權,購買之後,會擁有房子和土地的永久所有權。


上海個人投資者方旭峰(化名)在接受某財經日報的采訪時稱,最吸引自己的就是產權問題。


“很多中國人有土地意識,我周圍的朋友去澳大利亞、日本買房都是因為海外永久產權,這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經自己置業的福利。”


在日企上班的盛先生,因為對日本房屋情況比較熟悉,也“近水樓臺先得月”。永久產權,也是他考慮投資的重要因素。


2

價格劃算


近兩三年,北京房價已超過東京。


數據顯示,2014年8月,等同於壹線城市郊區的日本大阪彩都西,每平米售價約2.3萬。但北京市漲幅最低的通州區,這時每平米均價已高達3.1萬元。


同時,日幣匯率處於歷史低點,跌至5.8,通俗的講就是日元貶值,明明手裏攥著和原先壹樣的人民幣,卻能買到更多平方的房子相當於在原有房價的基礎上,又打了折。壹些房產中介甚至打出了“70萬安家東京”的口號。


在房屋面積計算上,也更讓人受益。


日本新房均價其實和上海相當,但在日本買房不需要承擔公攤面積,連陽臺的面積也不計算在內,屬於100%得房率。


有買房者透露,因中日計算方法不同,日本70平米的房屋,約等於在中國100平米的。


3

投資潛力較大


自從日本申奧成功,它便成為世界最有潛力獲得高收益的投資對象之壹。


從歷史數據看,舉辦奧運會的城市,房產壹般都會增值。例如2008年北京奧運會前,從2003年到2008年的5年時間裏,北京房價就狂漲2倍。


在奧運來臨前置地買房,不少人就是看中它的增值潛力。


哪怕不自己住,買來用於收租也可以。


在東京租房子住的價格是13萬日元/月,約合人民幣7500元


有在日本生活的朋友透露,壹整棟公寓的出租得到的租金,基本能養活四代人。


4

日本貸款利率較低


此外,日本貸款程序比較簡便、利率也低,這緩解了購房者的壓力。


據世界銀行公布的數據,新世紀以來,日本的貸款利率基本維持在1%——3%,而中國則在4.3%以上。


5

文化相似


因為地緣關系較近,文化也相似,日本正成為中國人移民的選擇之壹,買房當然也是順理成章。


“日本離中國很近,來往都十分方便。中國人習慣日本清淡的飲食文化,就算移居也不會感到太大不適。”被采訪者這樣說。




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看起來,

在日買房是樁合適買賣,

可其中的風險也是實實在在的。


首先,按照正規途徑,

沒有永住權的外國人在日本貸款買房門檻高,

有極嚴格的身份、工作性質、工作年限等規定。


其次,在國內租房子,

都時常會有被中介坑了的例子發生,

更別提在異國他鄉。

就算掛靠了註冊公司在日本貸款買房,

因為不了解日本市場行情,

也很容易被不靠譜的中介坑害不淺。


另外,雖然日本房價相對於北上廣很有優勢,

但每年都要繳納的稅收,

附加的管理、維護等各項費用,

也是壹大筆支出。


更重要的是,

壹到手就帶著“永久產權”的日本房產“舊”得快,

貶值風險也大。


日本人的觀念是,

入住新房間的第二天開始,

房子就要算“二手房”,

木質的獨棟房子在建造20年後,

房子本身的價值縮水極大。

但也不是挽救無方,

因為土地所有權還在手,

所以就要向日本政府申請重建房屋。


最後,日本處於地震帶。

房屋質量再好,保障再多,

危險的不確定性也很大。


指望到日本買房投資賺收益,

要承擔的風險還是很多。


口頭上說著向往自由的中國人,

其實還沒擺脫掉祖輩吃不飽、

穿不暖遺留下來的恐懼。

所以拼命用房產占有更多資源,

那是“救命”的退路。


2016年時廣州楊箕村慶祝回遷,

擺了1500桌宴席。

原來的村民,瞬間坐擁價值千萬的房產。


有的人因為有好幾套這樣的拆遷房,

辭掉了工作,

每天只打打麻將,

因為收房租就足夠他們生活得很好。


從某種程度上來講,

經濟能力尚可的人到日本買房,

很多也是為了這樣的體驗。

源源不斷的房租既讓人有占有感,

更覺得踏實。

當下的生活有了壹份支撐,

在不太近的將來,

也能老有所依。


無論在哪,那安定感,終究是錢給的。



END

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