關注我們: 
選擇語言:  | 简体 | ENG
首頁 > 地產資訊 > 國內新聞 > 穗樓市小陽春:上月一手成交量增倍價稍降

穗樓市小陽春:上月一手成交量增倍價稍降

 2016-04-27   |   來源:中國新聞網

原標題:廣州樓市小陽春:上月一手房成交量翻番均價略降
來源:http:// http://www.chinanews.com/house/2016/04-27/7850029.shtml


     摘要:廣州樓市今年3月迎來了久違的“小陽春”,成交放量的同時價格也保持在健康狀態。昨日,廣州市住建委公佈的3月樓市報告顯示,上月廣州全市新建商品住宅網上簽約面積達到99.37萬平方米,環比2月大漲98.7%,將近翻了一番。而網上簽約均價僅為15634元/平方米,相較2月反而回檔了8.1%。


全市只有四區網簽均價走高

     據該資料發現,廣州樓市當前走勢依然以穩為主。各區之中,3月網簽均價與2月相比,可謂漲跌互現。其中,越秀、荔灣、白雲、花都四區的網簽均價走高,但其餘各區的網簽均價則不升反降。

     值得注意的是,在各區中,增城、黃埔、南沙、番禺、花都五區的網簽成交量都逾10萬平方米,合計達到76.53萬平方米,占廣州樓市的成交比例超過3/4。

     進入4月,廣州一手樓市的網簽成交仍然未見降溫。據合富輝煌的最新統計資料,4月份尾前一周時,廣州4月的網簽成交量已經以逼近8000套的成績成為歷史以來4月當月成交的最高位。與此同時,廣州樓市也已經連續7周成交在2000套以上。

     而隨“五一”小長假臨近,中心區高價樓盤也陸續“發力”。上周廣州全市的網簽成交均價已升至16467元/平方米,環比上漲5.5%。全市個盤均價前十樓盤,價格都超過了4萬元/平方米。領銜的天河一樓盤,上周成交均價為85007元/平方米。


二季度樓市走勢料將穩定

     據方圓地產首席市場分析師鄧浩志調查發現,廣州一手樓市目前同區同質的樓盤漲幅輕微,部分單盤價格實際漲幅平均僅在1%、2%左右,而漲價主要集中在新黃埔、南沙及中心區個別樓盤,在全市沒有普漲的情況下,微漲的也只集中在一些熱點板塊。

     展望二季度,鄧浩志認為,由於廣州分區限購政策沒能落地,所以像南沙這類題材板塊的熱度料有下降;加上最近部分城市調控壓力加大,市場預期恐下降,所以二季成交在3月份的基礎上繼續暴增比較難。但由於廣州不太可能有調控收緊的可能,所以市場將相對穩定,成交量有望在高位保持穩定。另外,廣州目前庫存去化週期在9個月左右,高於北京、上海,剛過供求平衡的水準,所以房價漲並不奇怪,但暴漲可能性不大。

     一手市場走熱的同時,廣州二手市場今年3月同樣成交暢旺。鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰表示,今年3月的廣州二手住宅市場全面爆發,其公司促成的二手住宅買賣宗數超過了2009年3月的前期峰值,當月新增的有效房源和有效客源的比例是1:5.5,即平均1套可售房源可以面對5.5位有效准買家看房和篩選,這個比例高於前幾個月的1:3的水準。


     在越秀區的老東山板塊,1套學位房甚至可以同時面對21至22位有效買家的看房和價格磋商。由此,准客戶壓價的難度明顯加大,整個3月,廣州市二手住宅客戶成功壓價幅度只有2.7%。

     不過,3月下旬起,一線城市的房地產市場政策風向突變,營改增稅負的減少也令急於入市的准客戶稍微放緩了節奏。周峰透露,4月上中旬,經鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數就比3月同期減少了26%,全市成交均價為21772元/平方米,比3月同期下跌1.9%。料這次調整期需等新一批有效客戶重新補充到樓市內才會結束,其間客戶與業主就價格的來回商討,將導致物業的成交週期相應延長,不排除部分業主會再次作出讓步。

物業對比
返回頂部
關注我們 :