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京二手樓市降溫:連漲5周首度量價齊跌

 2016-04-18   |   來源:鳳凰網
原標題:北京二手樓市迎拐點連續5周上漲後首度量價齊跌

來源:http://gz.house.ifeng.com/detail/2016_04_18/50752450_0.shtml


降溫:首度量價齊跌

     日前,鏈家發佈研究資料顯示,4月第1周(4.4~4.10),北京市二手住宅成交5136套,環比大幅下降,降幅為37.3%,這也是網簽量連續五周上漲後首次下降,可見隨著節後購房需求的大量釋放,網簽規模開始回落。二手住宅成交均價為39660元/m2,環比下降1.7%,這也是春節後價格出現的首次回落。

     在市場供給方面。4月第1周新增房源量在進一步下降,同時新增房源掛牌價為45795元/m2,較上周有1.5%的下滑,可見業主端觀望情緒在增加,對市場的預期有所下降,掛牌價格有回落趨勢。

     需求方面,新增客源量持續下降,可見需求在進一步回歸理性,隨著入市需求的持續減少,價格的博弈空間增大,議價空間上漲到2.4%,調價房源中漲價占比僅為50.6%,買方的話語權有所上升。

     鏈家研究院李巧玲認為,4月第1周的網簽量和成交均價出現了同時下滑,這是節後市場的首次回落,尤其是網簽量有37.3%的大幅下降,可見隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續減少,網簽規模開始回落,預計後期網簽量會繼續下降,4月網簽量或回到春節前水準。


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